Oberpullendorf: ***VERKAUFT*** TOP-RESTAURANT MIT 2 WOHNUNGEN–IHRE NEUE EXISTENZ IM BURGENLAND

Zimmer 9
Fläche 535 m2
Grundstück 4 486 m2
Wohnfläche 535 m2
Nutzfläche 675 m2
Etage 2
Baujahr 1994
Veranstaltungssaal für mindestens 120 Personen
2 getrennte Wohnungen ( 146m² und 95 m² )
Restaurant / Bar / Wintergartenrestaurant / Saal / Terrasse
Volleingerichtet und Betriebsbereit bei selben Konzept
moderne, sehr gepflegte Küche mit entsprechender Technik
Balkon- und Terrassenzahl im OG (21 m2)
Unterkellert : Sanitär - Lüftungsraum, Heizraum, zusätzlich ein großer Saal, div. Nebenräume, Lager
Balkon / Terrasse für ca 90 Personen
Gartennutzung / Eigengarten
Parkmöglichkeit ja für 15 PKW auf asphaltierten Grund
Garage 3
Kfz-Stellplatz 15
Nebebgebäude ca. 135 m² mit 3 Garagen
Lage: sehr gut
verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung

TG:
Sanitär gewerblich
Kühlhaus-Kühlzellen
Lagerräume
Sport und Fitnessraum

EG:
ein bezauberndes, klimatisiertes Cafe - Restaurant ,
mit modernem Bartresen ( 12 Personen)
ein Veranstaltungssaal, (zwei große Räume die perfekt zum Saal umfunktioniert werden können)
ein lichtdurchfluteter , rundum vergaster Wintergarten
und eine große Sonnenterrasse (97m²)
die Top-Moderne Küche in Vollausstattung
Des Weiteren: Sanitär und diverse Nebenräume

OG:
Hier finden Sie zwei getrennte Wohneinheiten in absolut sehenswertem Zustand.
Die beiden Einheiten sind perfekt ausgestattet und bezaubern mit eine Süd- Loggia mit herrlichem Ausblick. Der romantischer Kachelofen rundet das gemütliche Ambiente ab.
Aussenbereich:
Hinter dem Gebäude befindet sich ein Waldbereich mit ca 2000m² der ebenfalls zur Liegenschaft gehört.
Ein Flüssiggastank und eine moderne Ölheizung sowie eine Solaranlage ergänzen den angebotenen Betrieb bzw. das angebotene Wohngebäude auch energieeffizient.

Hier erwartet Sie etwas ganz Besonderes:
eine wahre Gelegenheit im Burgenland.
Bei diesem Premium - Objekt bieten sich mehrere Konzepte an:

1.) Gastronomisch-Gewerblich:

Durch die ideale Raumaufteilung und den großen Parkplatz eignet sich dieses besondere Objekt als gastronomischer Betrieb für nahezu jegliches Konzept:
Hier ist der Platz Ihre gastronomischen Träume zu verwirklichen.
Natürlich würde sich auf diesem Standort ganz besonders ein gehobenes Spezialitäten-Restaurant profilieren können:
Mediterrane Küche – Gourmetküche – Asiatisch – Mexikanisch – Chinesisch – Griechisch - Ungarisch - Italienisch - ein perfektes Steakhouse.....aber auch eine edle Kaffee - Konditorei mit tollen Kuchenkreationen, Strudel oder Eisspezialitäten - ein traditionell - modernes Wirtshaus mit bodenständiger regionaler Küche sollte hier funktionieren.
Auch größere wiederkehrende Veranstaltungen brauchen Sie hier nicht zu scheuen. Die Infrastruktur ist vorhanden. Nun liegt es an Ihnen:
überraschen Sie uns mit Ihren Konzeptvorschlägen.

2.) Wohngebäude

Sie können aber das gesamte Gebäude auch gänzlich als Wohnhaus für eine oder zwei Großfamilien nutzen. Dazu bieten sich die beiden völlig getrennten Wohnungen im OG und die derzeit gewerblich genutzten Räume im EG nämlich ebenfalls perfekt an.

3.) Gemischte Nutzung Arbeitsplatz-Wohnhaus
Ganz besonders lohnend und effizient ist es hier Arbeiten und Wohnen zu verbinden.
Eine von vielen Ideen wäre ein Konzept mit medizinischen Hintergrund: Arzt - Facharzt - Zahnarztpraxis beziehungsweise ein Therapeutisches Unternehmen, Yogazentrum, Heilpraktiker mit Betreiberwohnraum zu verbinden.
Online Shops mit großem Lagerbedarf oder ein Großraumbüro für ein Dienstleistungsunternehmen wären genau so passend wie Logistikunternehmen die den Grenzbereich Ungarn – Österreich nutzen.
Personalberater – Weiterbildungs- und Trainingsunternehmen, Architekt - Werbedienstleister - Callcenter - Finanzdienstleister - Versicherungsbüro .... alles grenzübergreifend und ganz nahe an beiden zuständigen Bezirksstädten.
Ihr ganz persönliches Geschäftsmodell ... hier ist es perfekt umzusetzen.

In äußerst Exponierter Lage, im aufstrebenden mittelburgenländischen Bezirk Oberpullendorf, erwartet Sie eine sehr gepflegte Liegenschaft. Die räumliche Nähe zur Bezirkshauptstadt als auch die wenigen Kilometer zur Perle Ungarns - der Stadt Köszeg machen diesen gastronomischen Betrieb zu einem beliebten Ausflugstreffpunkt. Direkt an der Strasse gelegen frequentieren hier tausende Fahrzeuge am Tag das Objekt. Zur A 31 sind es nur 500 Meter.

Provision:
Provision für Käufer 3 % des tatsächlichen Kaufpreises (zzgl. USt.)
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer an das Finanzamt
1,1 % Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht
Energieausweis:
Energieausweistyp, bedarfsorientiert. Gültig bis auf Anfrage
Heizwärmebedarf 84 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1.31
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor C (Werte von A++ bis G)
Kontakt:
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Nutzen Sie unsere langjährigen Kontakte und Erfahrung und unseren seriösen Ruf
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Arkadennest-Immobilien:
7361-Frankenau 158
www.arkadennest.at
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