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Wiener Neustadt: WIENER NEUSTADT - ARBEITEN UND WOHNEN UNTER EINEM DACH - ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG

Objekt-Nr.: ÖHK12
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
2700 Wiener Neustadt
Niederösterreich
Preis:
895.000 €
Wohnfläche ca.:
209 m²
Grundstück ca.:
362 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Nutzfläche ca.:
312 m²
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Baujahr:
2021
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen
Zustand:
vollsaniert
Heizwärmebedarf:
102 kWh/(m²*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
D
fGEE:
1
Energieklasse fGEE:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese repräsentative Liegenschaft liegt in angenehm ruhiger und sonniger Lage. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 209 m² erstreckt sich auf drei Ebenen und eignet sich ideal für große Familien oder auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das Haus ist vollunterkellert.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Grundstücksgröße: 362m²
Wohnfläche: 209m²
Erdgeschoß: 82m²
Obergeschoß: 82m²
Dachgeschoß: 45m²+35m² Terrasse

Aufteilung im EG: Vorraum, Küche/Wohnzimmer, 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche, WC

OG: Vorraum, Küche/Wohnzimmer, 2 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC

DG: Vorraum, Loft, Badezimmer mit Dusche und WC, Dachterrasse (ca.35m²)

Keller: Vollkeller, Technikraum

Nebengebäude: Garage

Das vollklimatisierte Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage und ist optimal für alle, die sich nach Ruhe und Erholung sehnen und dennoch die Nähe zur Innenstadt nicht vermissen wollen. Das moderne Wohnhaus punktet mit durchdachter Architektur und vorbildlicher Ästhetik. Bei der Generalsanierung wurde besonderes Augenmerk auf eine hochwertige Bauweise und exklusive Materialien gelegt, es erfüllt auch in Bezug auf die Grundrissgestaltung und zeitgemäßen Komfort höchste Ansprüche. 

Ein breites Spektrum an Wohnbedürfnissen kann damit abgedeckt werden. Nutzen Sie die Synergien für Ihre Familie und Ihr Unternehmen in einem repräsentativen Gebäude in Toplage. Hier sparen Sie zukünftig teure Mieten und sind trotzdem nahe an Ihrem gewohnten Umfeld. In Zentrumsnähe wohnen und arbeiten und dennoch die verkehrsberuhigte Umgebung sowie die perfekte Infrastruktur genießen - das kann man hier nach Herzenslust. Die hauseigenen Parkflächen (inkl. E-Ladestation) sorgen dafür, dass man sich um die Parkplatzsuche keine Gedanken machen muss. Hervorzuheben wäre auch noch ein langfristiges Wertsteigerungspotential.
 
DIE HIGHLIGHTS: 

Toplage der Liegenschaft in Wiener Neustadt
3 vollklimatisierte Wohnebenen mit 2 x 82m² und 1x45 m² Wohnfläche (diese verfügt zusätzlich über eine perfekte Aussichtsterrasse mit 35 m²]
Sehr gute Infrastruktur
Gute öffentliche Verkehrsanbindung
Qualitativ hochwertige Bauweise
Vollwärmeschutzfassade
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung mit integrierten Insektenschutzgittern und elektrischen Aussenrolläden
Fußbodenheizung im gesamten Haus
eigene gepflasterte Parkflächen, elektrisch betätigtes Einfahrtstor, Sicherheitsüberwachung
Moderne und ansprechende Ausstattung
Niedrige Betriebskosten
Optimale Grundrisse 
Naherholungsgebiet
Nähe Krankenhaus, EKZ Fischapark 

Kaufpreis: € 895.000.- zzgl. 20%MwSt.

Nebenkosten den ges. Vorgaben entsprechend: Provision 3% zzgl.20%

Energieausweis HWB102,2 (kWh/m² a) 

Fühlen Sie sich angesprochen ? Dann kontaktieren Sie für Fragen und Besichtigungen Hr. Heinz Zehetner unter 0664/5106191 oder arkadennest.burgenland@gmail.com
Ausstattung:
Ausstattung
Bauweise: Ziegel
Boden: Fliesen, Linoleum
Befeuerung: Gas
Belüftung: Klimaanlage
Balkon: Ostbalkon / -terrasse
Fenster: Rollladen, Kunststofffenster
WCs: Toilette, Getrennte Toiletten
Lage:
Diese Liegenschaft befindet sich in Toplage. Wien 25 Minuten. Einkaufszentrum, Bahnhof, Schulen, Kindergarten sowie Ärzte uvm. in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges:
Eckdaten
Grundstücksfläche: ca. 362 m²
Wohnfläche: ca. 209 m²
Nutzfläche: ca. 312 m²
Gartenfläche: ca. 232 m²
Kellerfläche: ca. 70 m²
Terrassenfläche: ca. 35 m²
Zimmer: 8
Bäder: 3
WCs: 3
Gärten: 1
Terrassen: 1
Garagen: 2
Nutzungsart: Wohnen, Gewerbe, Anlage
Beziehbar: 01.03.2022
Mobiliar: Bad
Heizung: Fußbodenheizung,
Zentralheizung
Lagebewertung: sehr gut
Zustand: vollsaniert
Letzte Generalsanierung:2021
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Heinz Zehetner - Herr Heinz  Zehetner
Heinz Zehetner
Herr Heinz Zehetner

Frankenau
7361 Frankenau - Unterpullendorf
Telefon: 43 664 5106191


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