Südburgenland: Sanierter, alter Streckhof auf großem Grundstück um € 159.000.-

Konzept:

Leben IN und MIT der Natur. Dieser Hof eignet sich perfekt als Ruheoase für Jung & Alt.

Entfliehen Sie der Hektik der Stadt. Ob als Zweitwohnsitz oder für Immer: hier erwartet Sie ein Platz für die Seele inmitten der zauberhaften Region des Südburgenlandes.

In einer ruhigen, sonnigen Wohngegend befindet sich dieses erdige, idyllische Anliegen im südlichen Burgenland!…

- Zimmer 3 (4)
- Wohnfläche 85 m²
- Heizung Zentral
- Etagen 1 (zusätzlich riesige Dachgeschossflächen gemeinsam mit allen Nebengebäuden)
- Grundstücksfläche: Gesamt 1.256 m²
- Zugehörig ist auch die landwirtschaftliche Grundfläche von 474 m² (oberhalb vom Wohnhaus)
- Haus, Technikraum, Garage und Zubau
- Tierhaltung möglich: ja



BAUWEISE und SONSTIGES:

- Wohnhaus - Baujahr 1938
- Saniert im Jahre 2008 (Sanierungskosten ca. € 30.000.--)
- Massiv-Ziegelbauweise
- Stärke der Außenwände ca.50 cm
- Außendämmung besteht rund um das gesamte Wohnhaus, das Haus ist absolut trocken!
- Ziegeldach mit Holzstreben
- Holzfenster mit Isolier-Doppelverglasung mit U-Wert 0,5;
- Eingangstüren wurden saniert
- Rollläden innen und außerhalb Verdunkelungsbalken aus Holz
- Dachboden erstreckt sich über die gesamte Wohnfläche und Nebengebäude und ist als Zimmerei genutzt.;
- das Haus ist nicht unterkellert
- Garage und Stellplatz JA
- Estrich wurde im Jahre 2008 erneuert
- Zubau mit Erdkeller ca. 76 m²:
- Betoniert mit Fertigboden – wurde errichtet im Jahre 2008;
- Solaranlage & Photovoltaik für das gesamte Wohnhaus wurde errichtet im Jahre 2007-2008
- 400 Liter Boiler
- Pavillon aus Holz wurde errichtet im Jahre 2008
- Durchmesser 2,5 Meter
- Zauberhafter Kachelofen, wurde errichtet im Jahre 2010
- Heizkörper in allen Zimmern (Beheizung durch Kachelofen)
- Laminat-Böden in den 3 Wohnräumen,
- Fliesen in der Küche und Nassräume,
- Sanitäranlagen errichtet im Jahre 2008 (im Bereich auf Plan Technikraum)
- Dusche, WC und Pissoir
- Kaufpreis beinhaltet Mobiliar und kleine Landwirtschaft mit zusätzlichen überdachten Zubauten
- Übernahme & Einzug: jederzeit nach lt. Vereinbarung nach KV-Unterzeichnung
- Hier erleben Sie ein wahres Paradies: 6 wunderschöne Pfaue – 5 entzückende Zwerg- Haserl – 3 schnatternde Gänse – ja sogar 2 freche Ziegen ( kann aber muss natürlich nicht …)



Kaufnebenkosten den gesetzlichen Vorgaben entsprechend:
Grunderwerbsteuer:3,5% ,GB-Eintragung:1,1%
Vermittlungshonorar:3% (zzgl. 20% Mwst), Kaufvertragserrichtung Notar

Energieausweis: wurde noch nicht vorgelegt

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungs-/Besprechungstermin zur Verfügung nach telefonischer Terminvereinbarung. Heinz Zehetner Arkadennest Immobilien. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angabe. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Status: Alleinvermittlungsauftrag.. Die Courtage in Höhe von 3 % inkl. Ust ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.