Grodnau: Traum im sonnigen Burgenland: Ein/Zweifamilienhaus, Sonnenterrasse (opt. mit zusätzlich 14.601 m² Wald und 2630 m² Wiese) € 169.000.-

Zweifamilienhaus

2

155 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne

5

2

1

ja

ja

teil unterkellert

2 x Garage

Teilmöbliert

Fernblick

2018

1955

Fliesen, Laminat, Parkett, Stein, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Elektro, Holz, Öl

169,90 kWh/(m²*a)

2

FAKTEN:
Objekttyp: Landhaus
Baujahr: 1955 / Erweitert 1980 / Wasser und Stromleitungen neu seit 2018
Wohnfläche 155 m²
Grundfläche 743 m² davon Bauland 369 (zusätzliche Grund & Waldflächen zum Ankauf möglich )
Zimmer 5 (2 KÜ/2BAD/TOIL/VORRÄUME/…extra)
Heizung: ÖL-Zentral, Festbrennstoff, Elektrisch
Böden: Parkett, Fliesenboden, Laminatböden, Teppichböden, Steinböden
Bezugsbereit
Betriebskosten: Aktuell 132 €
Keller: Teilunterkellert
Holzvorrat für 3 Jahre beim Objekt
Öltank ist VOLL: 3000 l sind im KP inklusive

Zum Verkauf gelangt diese besondere Liegenschaft aus Altersgründen. Das sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, sonnigen Ortsrandlage, idyllisch neben Bach und landwirtschaftlichem Grund.
Von der herrlichen, sonnigen und doch sehr diskreten Hochterrasse aus können Sie in das Dorfgeschehen blicken.
Das gesamte Gebäude wurde in den letzten Jahren immer wieder verbessert und sogar mit einer komfortablen Zentralstaubsaugeranlage ausgestattet.,
Auf dem Grundstück ebenfalls vorhanden ist der eigene Hausbrunnen, welchem das Brauchwasser entzogen wird.

Aufgrund der eigenen Wasserversorgung sowie der zusätzlichen Beheizungsmöglichkeit mittels Kamin , ist hier ein autarkes Wohnen relativ leicht umsetzbar.
Tierhaltung natürlich möglich. Besonders natürlich auf den zuzukaufenden Agrarflächen im Eigentum.

AUSSTATTUNG UND FREIFLÄCHE:
2 Einbauküchen
2 Bäder Dusche, Wanne
WC: 2
Teilmöbliert / Möbliert
2 Garagen
2 PKW-Parkplätze
Diverse Nebengebäude
Voll umzäunt
Elektrisch gesteuertes Einfahrtstor

RAUMAUFTEILUNG:
Die sofort beziehbare Liegenschaft im sonnigen Mittelburgenland, der idyllischsten Seite des Burgenlandes bietet im
Erdgeschoss:
1Geräumiges Vorzimmer
1Wohnzimmer,
1Küche mit Schwedenofen,
1Speis,
1Bad mit Dusche, WC,
1Musikzimmer, Gästezimmer
Zugang zur Waschküche
Zugang zu den Garagen.
Aufgang ins OG.
Obergeschoss:
1offene Küche
1imposantes Wohnzimmer mit eingebautem Essbereich,
1Bad mit Wanne und Dusche, WC
2 Schlafzimmer.
Außenbereich:
Vorgarten mit zauberhaftem Holzhäuschen
Hausbrunnen
elektrischem Gartentor.
Alle Anschlüsse vorhanden (Kanal, Wasser, Strom, Nezt….)

ENERGIEAUSWEIS:
Energiepass gültig bis: 2033-08-07
Energiepass HWB: 169.9 kWh/m²/Jahr
HWB (kWh/m²/Jahr): 169,9
fGEE: 2,29

7433 Grodnau, nahe Bezirkshauptstadt Oberwart, Burgenland, Österreich

INFRASTRUKTUR UND LAGE:
Die Gemeinde Grodnau ist im Gemeindeverband Mariasdorf eingegliedert. Ein schmuckes, kleines Dorf inmitten des Burgenlandes, das durch sein gepflegtes Ortsbild die Menschen außerordentlich anspricht.
Die Ortschaft mit dem traditionellen Vereinsleben, den alten Bräuchen und den vielen ruhigen Plätzen, die Ruhe und Erholung versprechen, wurde inzwischen zum Geheimtipp.
Mit all diesen Aspekten wird der dörfliche Charakter hervorgehoben. Auch die zahlreichen Wanderwege, die die Naturparkgemeinde Bernstein umspielen, sind eine Empfehlung für Menschen, die das Außergewöhnliche im Leben suchen.
Und trotzdem sind Sie in wenigen Minuten in der Bezirkshauptstadt Oberwart. Alle Einkaufsmöglichkeiten einer modernen Stadt stehen hier zur Verfügung. EKZ´s, Baumärkte, Möbelhäuser, Krankenhaus, alle weiterbildenden Schulen, Apotheken, Kindergärten, Gastronomie, Events, Sport und natürlich ganz besonders: die Kultur. Lassen Sie sich überraschen von der vielfältigsten Stadt im Burgenland. So Nahe nach Graz…Ungarn….Wien…hier sind Sie immer richtig !
Einwohner: 291 (und vielleicht bald SIE?)
Seehöhe: 413
Distanzen:
Bernstein: 3 km
Oberwart: 12 km
Oberpullendorf: 22 km
Wien: 123 km
Graz: 104 km
Perfekte öffentlichen Verkehrsverbindungen stehen zur Verfügung.

ZUSATZINFORMATIONEN:

DARF ICH SIE ÜBERRASCHEN ?
WALD - WIESE - OBSTANGER ZUM OPTIONALEN KAUF

Wie schon in der Überschrift angegeben steht hier eine wirklich seltene Option im Raum:
Zu der beschriebenen Liegenschaft gehört seit der ersten Generation 4 weitere Grundstücksflächen in Grodnau.

2 Parzellen Wald mit gesamt ca. 14.000 m² !!! Fichte, Lärche, Föhre Mischwald, 60 Jahre, sehr gepflegt, eigene Forststraße auf Eigengrund, Havester-Tauglich, sehr gut durchforstet vor 5 Jahren.
1Obstanger (Freifläche mit Obstbäumen, Wiese…) von 1363m² (ostseitig an das Haupthaus-Grundstück angrenzend.)
1 weitere Wiese mit 1267m²
der Abgeberin.

Die Verkäuferin ist bereit in Verbindung mit dem Erwerb des Haupthauses diese Flächen ebenfalls an den neuen Eigentümer mitzuverkaufen.
Ein Ankauf der optionalen Grundflächen ist aber keinesfalls Voraussetzung für den Erwerb des Hauses mit seinen eigenen 743 m² Grund.
Ein Verkauf der Grund oder Waldflächen ohne Haupthaus ist jedoch nicht möglich, weil natürlich die gesamte Liegenschaft so bedeutend wertiger ist und ja schon immer zusammengehört hat.
Die Grundstückspreise richten sich nach Rücksprache mit der Verkäuferin absolut fair nach den örtlichen Vorgaben und sind daher eine wirkliches Topangebot. Das gesamte Paket wird Sie Überraschen!

Nach beidseitiger und einvernehmlicher Unterfertigung eines schriftlichen Kaufanbotes wird das Angebot rechtsverbindlich und es ist eine Vermittlungs-Nachweisprovision in Höhe von 3 % auf den tatsächlichen Kaufpreis vom Käufer fällig.
Kauf-Nebenkosten: siehe Website www.arkadennest.at, den gesetzlichen Vorgaben entsprechend

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten: Vor- und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Ihr Ansprechpartner: Heinz Zehetner, Arkadennest Immobilien, Frankenau 158, Alleinvermittlung: Tel: 0664 5106191, Mail: arkadennest.burgenland@gmail.com

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.