Wiener Neustadt: LUXURIÖSES WOHNEN IM ERSTBEZUG NAHE DEM STADTZENTRUM VON WIENER NEUSTADT

3

312 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne

4

3

35

35

ja

2 x Garage

Teilmöbliert

2022

1950

Fußboden, Zentralheizung

Dieses vollklimatisierte Anwesen liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage und ist ideal für jene, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Nähe zur Innenstadt zu verzichten. Die Generalsanierung legte besonderen Fokus auf hochwertige Bauweise und exklusive Materialien. Die Grundrissgestaltung und zeitgemäßer Komfort erfüllen höchste Ansprüche und decken ein breites Spektrum an Wohnbedürfnissen ab. Nutzen Sie die Synergien für Familie und Unternehmen in diesem repräsentativen Gebäude in Toplage!

Wohnfläche: ca. 209 m2 Nutzfläche: ca. 312 m2 Grundstücksfläche: ca. 362 m2 Kellerfläche: ca. 70 m2
Mobiliar: Küche, Bad Beziehbar: sofort Eigentumsform: Alleineigentum Baujahr: ca. 1950
Letzte Generalsanierung: 2022
Heizung: Fußbodenheizung, Zentralheizung Zustand: vollsaniert
Zimmer: 8
Garten: 1 (ca. 232 m2)
Terrasse: 1 (ca. 35 m2)
Garagen: 2
Stellplätze: 3
Bäder: 3
WCs: 3

**Detailbeschreibung**
Seltenes Juwel in ruhiger, sonniger Umgebung - Platz für Familie und Beruf oder mehrere Generationen unter
einem Dach!
Diese 2023 durchgreifend sanierte Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 209 m2 erstreckt sich über drei Etagen und bietet ideale Vorraussetzungen zur Nutzung für Großfamilien oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. PRAKTISCHE RAUMAUFTEILUNG: Alle drei Geschosse sind über das Stigenhaus getrennt begehbar und können somit auch jeweils als eigenständige Einheiten genutz werden!!

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
Grundstücksgröße: 362 m2 Wohnfläche: 209 m2
Erdgeschoss: 82 m2
Obergeschoss: 82 m2
Dachgeschoss: 45 m2 + 35 m2 Terrasse

AUFTEILUNG:
- ERDGESCHOSS:
Vorraum Küche/Wohnzimmer Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Badezimmer mit Dusche WC

-OBERGESCHOSS:
Vorraum
Küche/Wohnzimmer
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Badezimmer mit Dusche und Wanne WC

-DACHGESCHOSS:
Vorraum
Badezimmer mit Dusche und WC Loft
Dachterrasse (ca. 35 m2)

-KELLER: Vollkeller Technikraum

- NEBENGEBÄUDE: Garage

Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Ostbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz, Klimaanlage, Getrennte Toiletten, Fernblick, Kunststofffenster, Ziegel

Lage
Einkaufszentrum Fischapark, Bahnhof, Schulen, Kindergarten, Ärzte uvm. in unmittelbarer Nähe. Brunner Straße 74, 2700 Wiener Neustadt

Infrastruktur/Entfernungen (POIs) - siehe Fotos

HIGHLIGHTS:
- 3 vollklimatisierte Wohnebenen (2 x 82 m2, 1 x 45 m2 mit
- Aussichtsterrasse) Sehr gute Infrastruktur
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Hochwertige Bauweise
- Vollwärmeschutzfassade
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und integrierten Insektenschutzgittern Fußbodenheizung
- Eigene gepflasterte Parkflächen mit E-Ladestation, elektrisch betätigtes Einfahrtstor, Sicherheitsüberwachung
- Moderne und ansprechende Ausstattung
- Niedrige Betriebskosten
- Optimale Grundrisse
- Naherholungsgebiet: Nähe Krankenhaus, EKZ Fischapark

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5%

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.