Einziehen und wohlfühlen….nur eine Stunde von Wien
Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten in Lutzmannsburg

- Wohnfläche ca. 300 m2
- Grundstücksfläche 1523 m²
- möglicher Bezugstermin nach Vereinbarung
- Kaufpreis € 230.000.- (VB)
- 7361 Lutzmannburg

BESCHREIBUNG:

Dieses hochwertig gebaute Zweifamilienhaus liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Gemeinde Lutzmannburg. Liebevoll und mit viel Stil eingerichtet, kann fast das komplette Inventar übernommen werden.…

Viel Licht, viel Platz und viel Lebensqualität haben Sie dank genügend Zimmern, welche bequem als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste oder Bürozimmer genutzt werden können. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein ausgebauter Keller, der zusätzlich für Hobby- oder Handwerk Platz bietet, sowie drei Stellplätze runden dieses tolle Angebot ab. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Die Lage:
Inmitten des "Blaufränkischlandes" im wunderschönen Mittelburgenland, nahe des "Lutschburger Weingebirges" gelegen, wird Ihnen hier aufgrund der angrenzenden "Grün- & Freiflächen", sowie den gebotenen "Sport- & Freizeiteinrichtungen" (Inline-Skaten, Radfahren, Nordic-Walking, Tennis, Wandern, Reiten, Hobbytöpfern, zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung) und der Therme Lutzmannsburg, ein größtmögliches Maß an Lebensqualität zu Teil!

Die aus den beiden Ortsteilen und Katastralgemeinden Lutzmannsburg und Strebersdorf bestehende Gemeinde liegt im südöstlichen Teil des Bezirkes Oberpullendorf, welches den Übergangsbereich von der Landseer Bucht zum "Kleinen ungarischen Tiefland" bzw. dem "Pannonischen Becken" darstellt.
Das Ortsgebiet der Gemeinde selbst ist eingebettet in eine großflächige Ebene und erstreckt sich entlang des ostwärts fließenden Rabnitzflusses, in den im Ortsteil Strebersdorf der Stooberbach und der Raidingbach münden.
Lutzmannsburg zählt zu den ältesten Weinbaugemeinden des Burgenlandes, erwähnenswert sind neben den zahlreichen Weinschenken, dem alljährlich Anfang August stattfindenden Rotweinerlebnis und dem Anfang November abgehaltenen Tag der offenen Kellertür, das Weinblütenfest am Sonnberg Mitte Mai.

Die Sonnentherme Lutzmannsburg-Frankenau gilt ganzjährig als Magnet für zahlreiche Besucher der Region und sorgte seit Ihrer Eröffnung für einen immensen wirtschaftlichen und touristischen Aufschwung! Parallel zum Bau der Therme wurde eine umfangreiche Infrastruktur entwickelt, die Lutzmannsburg von einer bäuerlichen Gemeinde zu einem der größten Tourismusorte des gesamten Burgenlands machte!




DATEN & FAKTEN:

- Allgemeine Objektart: Zweifamilienhaus mit riesigem Garten, mehrere Nebengebäude
- Baujahr 1967
- Zimmer 7
- Badezimmer 2
- Toiletten 3
- Balkone 1
- Terrassen 2
- mögl. Schlafzimmer 4
- Wohnfläche ca.300 m2
- Grundstücksfläche ca. 1523 m2
- Austattung Bauweise massiv
- Etagenzahl 2
- Dachform Satteldach
- Dachboden :
- Befeuerung: Öl
- Heizungsart Zentralheizung
- Heizkörper : handelsüblich
- Kabel TV :
- EBK Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten,
- Stellplatzart: Stellplatz im Freien
- Energieausweis wird derzeit noch erstellt
- Zustand sehr gepflegt
- Maklerprovision 3 % (zuzgl ges. Steuer)
- Vermarktungsstatus: Alleinvermittlung