Neckenmarkt: ***VERKAUFT*** Moderner, sonniger Bungalow im Mittel-Burgenland zum wirklich fairen Preis

Einfamilienhaus

1

ja

3% vom tatsächlichen Kaufpreis und ges. Steuer

240 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

ja

Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wohngegend

2 x Carport

Teilmöbliert

Fernblick

2018

gehoben

2005

sofort

Fliesen, Stein

gepflegt

Zentralheizung

KFW55

56 kWh/(m²*a)

C

 Objektbeschreibung:

 Wohnen am Weinberg - Sie lieben die Ruhe und Natur und möchten sich ein feines Zuhause schaffen, mit der Möglichkeit sich im eigenen Garten zu verwirklichen?
Dann könnte dieses Top- Einfamilienhaus in Bungalowstyle genau das Richtige für Sie sein! Koffer packen und einziehen !
 Das Grundstück ist durch einen Naturzaun und einem elektrischen, motorbetriebenen Tor gesichert.
 Die neue Terrasse inklusive Überdachung wurde erst 2018 fertiggestellt und wird Ihnen in den Sommermonaten viel Freude bereiten.
Das Gebäude wurde im Jahr 2005 erbaut und liegt auf einem 950 m² großen, sonnigen Grundstück, welches am Südhang positioniert ist.
Durch die praktische Raum-Aufteilung, hat man genügend Freiraum für sich und seine Hobbies, sowie auch die Möglichkeit zB einen separaten Bereich für Ihren Besuch einzurichten.



Einteilung Wohngeschoss :

Eingangsbereich / Gang 6,95 m²
3 geräumige und helle Schlafzimmer :13,2 m², 13,3 m² 13,3 + 3,19 m² (Begehbarer Schrank) m²
1Wohn-/1 Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum vorgelagerten Garten durch riesige ganzflächige Rollfenster.9,15 m² und zus. 32,25 m²
Die hochmoderne Küche 1. ( es gibt in den Kellerräumen eine weitere, sehr hübsche Gästeküche ) ist ebenso wie das Esszimmer voll eingerichtet und Maßarbeit eines Tischlereiunternehmens.
Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche 8,73 m²
WC, natürlich alles gefliest und hell. 2,00 m² zusätzlich Arbeitsraum 3 m²


Einteilung Kellergeschoss: siehe Plan

 Treppe zum Kellergeschoss
 5 große, absolut saubere und trockene, sehr hohe Räume mit Oberlichten.
 Heiz- & Technikraum mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten


Abgerundet wird das Angebot durch den zusätzlichen Carport, sowie die gepflasterte Zufahrt zum Hauptgebäude und dem Carport /Abstellplatz
Die Highlights dieses Objektes:
Weitblick und Ruhe große und uneinsehbare Terrasse
idyllische Lage der Gartenfläche mit vielfältiger Möglichkeit zur Gestaltung und Nutzung
Kleintierhaltung selbstverständlich möglich.
Das angebotene Wohn & Lebensobjekt eignet aus vielerlei Gründen sich für Familien ……aber auch für Paare …… für Senioren die der hektischen Großstadt entfliehen möchten oder auch Singles die bereit sind sich auf das unbeschreiblich erfüllende Leben auf dem Land einzulassen. Spüren Sie die Kraft aber auch die Gelassenheit dieser bevorzugten Region, Sie werden nie mehr weg wollen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?


Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren privaten Besichtigungstermin.

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft in natura zeigen zu dürfen.

Objektinformationen, Ausstattung und Freiflächen
 Objektstandort: Neckenmarkt, Burgenland, Österreicherscieben
 Objekttyp: Einfamilienhaus, Bungalow, Baujahr 2005
 Gartenfläche: 550 m²
 Verbaute Fläche: 400 m²
 Wohnfläche : siehe beigefügte Pläne
 Grundfläche gesamt : 950 m²
 Zustand: Sehr gut/gut
 Nutz-Räume insgesamt: 9 (voll unterkellert )
 Heizung: Zentralheizung , Erdwärme
 Verfügbar: ab sofort oder Vereinbarung
 1Carport und zusätzlich 1 Carport Garage für zB Motorrad
 Esszimmer : Hochwertig möbliert / Möbliert
 Parkplatz/ Stellplatz
 Sonniger großer Garten, ein weiterer schattiger Garten auf der Rückseite des Hauses ist zusätzlich für die heißen Sommertag vorhanden.
 Neue Terrasse , Überdacht, hochwertig ausgeführt.
 Bauweise: : hervorragende moderne Bautechnik, Vollbeton, bestens gedämmt, absolut Trocken.
 Küche Komplett möbliert
 Autostellplatz mind. 3
 Anzahl Schlafzimmer: 3 ( 1 x davon mit begehbarem Kleiderschrank )
 Anzahl Badezimmer: 2
 Anzahl WC: 2
 Kabel/Sat TV

Lage:

Sie leben dann im beliebten und sonnigen Blaufränkischland, dem bekanntesten Weinanbaugebiet Österreichs und dennoch nur 1 Stunde von Wien entfernt .
Die bekannte Gemeinde Neckenmarkt mit seiner hervorragenden Infrastruktur bietet wirklich alles was man braucht:
Nicht nur eine Vielzahl an Heurigen und einer sehr bemerkenswerten Kultur (z.B. Raiding) auch wunderschöne Wanderwege, Moutainbikerouten aber ganz besonders ein lebenswertes Umfeld und ein ausgesprochen freundlicher Menschenschlag ……gelebte Nachbarschaft hier im Burgenland. Das alles erwartet Sie hier. Sie sind willkommen und werden herzlich integriet.
Natürlich auch sehr wichtig: Kindergarten, Volksschule mit Nachmittagsbetreuung, Hausarzt, Fleischerei, Bäckerei, Supermarkt…..Gewerbebetriebe und sehr nahe an der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf mit all seinen Fachmarktzentren Einkaufspassagen und Shops und Gastronomiebetrieben……….. Das Objekt selbst ist in einer sehr ruhige Ortsrandlage und ist natürlich Richtung Süden gebaut.

Energieausweis:
HWB Energieklasse C
HWB ( kwh/m³/Jahr): 56,24
Sehr Energie- und Kostensparende Heizung: Erdwärme.
Lt. darstellbarer Rechnung: Energie Burgenland- monatlich 135-150 € inkl. Lichtstrom und Heizung für einen 6 Personen Haushalt !!!
Fenster: Hochwertige Internormprodukte
Eingangstüre: Sicherheitsprodukt und Sicherheitsverriegelung von Internorm
Außerdem befindet sich im Wohnzimmer ein toller Schwedenofen mit dem es problemlos möglich ist in der Übergangszeit das gesamte EG zu heizen.
Vermarktung, Preisinformation, Kosten

Arkadennest-Immobilien Heinz Zehetner, gesetzliche Nebenkosten siehe Nebenkosten für Hauskauf, Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen,
die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % (zus. Ust) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.