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Unterfrauenhaid:
VERKAUFT IHR großzügiges, modernes Wohnhaus mit Traum-Pool im sonnigen Gartenparadies wartet auf Sie:

Objekt-Nr.: ÖHK 24

Preis:
368.000 €

Wohnfläche ca.:
170 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Objektinformationen: Zahlen / Daten / Fakten:

Baujahr: 2001-2004
Wohnfläche: 170 m²
Grundfläche 779 m²
Keller: Ja, 85 m²
Terrasse: Ja, 31 m²
Etagen: 2 (zusätzlich ausgebauter Keller und Dachgeschoß)
Zustand: fast wie neu / sehr gut
Zimmer 5 (zus. Küche, Sanitär, Nebenräume, Verkehrswege)
Heizung: moderne PH Voltaik, Brenner, Solar
Böden: Steinböden, Fliesen
Einbauküche: Ja
Teilmöbliert / Möbliert: nach Absprache
Parkflächen: 1 Garage, 2 Carports, und zus.…

Stellplätze
Loggia: Ja
Wintergarten: Ja
Outdoor-Pool: Ja, perfekt überdacht
Lärmbelastung: keine Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 8 min. zu Fuß, S31 nach Wien
Bad mit Dusche und Wanne: Ja
Anzahl WC: 2
Anzahl Wohneinheiten: 1+
Energiepass gültig bis: 06.05.2033
Verfügbar ab: ab sofort
Energieausweis/Heizung:

die Heizung ist eine 30kw Holzvergaser-Heizung mit 2000 l Pufferspeicher.

die Photovoltaikanlage ist zur Stromversorgung, wobei mehr eingespeist wird, als man gerade verbrauchen kann.

Somit hat man da auch noch einen Gewinn.

Highlight: der Pool wird/kann ebenfalls mit der Zentralheizung mitgeheizt werden

HWB (kWh/m²/Jahr): 73
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,17
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Photovoltaikanlage und zusätzlich Feststoffbrenner

Darf ich Sie auf einen kleinen Rundgang durch Ihr neues Traumhaus begleiten?
Die Garage und das Haus sind durch einen Zwischenraum verbunden. Dieser Windfang ist ein großartiger Schutz für Wind und Wetter - Kälte aber auch Hitze.…

Betreten wir einmal das ansehnliche Objekt:

Erdgeschoss:
Vom zentralen Vorraum, der Garderobe, gelangt man in die moderne, geräumige Küche mit abgetrenntem Lagerraum und dann weiter in das helle und freundliche Wohnzimmer mit seinem angrenzenden, lichtdurchfluteten Wintergarten. Dieser zentrale Punkt des Hauses vermittelt den Charme eines mondänen Landhauses. Von hier kommen Sie auch auf die vorgelagerte sonnige, aber geschützte Hauptterrasse in den außerordentlich gepflegten, weitläufigen Gartenbereich mit seiner hochwertigen Poollandschaft.

Aber nun gehen wir wieder zurück ins Haus:
In der gut ausgestatteten Einbau-Küche ist viel Platz für einen großen Esstisch für die ganze Familie und Freunde.

Des Weiteren im Erdgeschoss des charmanten Hauses: Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne, Kellerabgang und natürlich der Aufgang zum Obergeschoß sowie eine Abstellkammer und ein weiteres WC..

Der Pool ist – klug gerechnet, nicht überdimensioniert groß, sodass sich die Kosten für die Nutzung wahrlich in Grenzen halten. Außerdem ist der Pool vollständig transportabel überdacht. Der Vorteil davon ist, dass Sie ihn bis lang in den Spätherbst hinein perfekt nutzen können. Die Gartengeräte finden ihren Platz im Gartenhaus. Die Technik der Poolanlage ist im Keller zu bedienen.

Und dann staunen Sie über diesen prachtvollen riesigen Garten: Hier lässt es sich großartig feiern, spielen, toben, die Zeit genießen und natürlich baden im eigene Pool.

Obergeschoss:
4 sehr schöne Schlafzimmer. Eine hübsche Galerie, eine weitere Sanitär.

Tiefgeschoss:
Das Haus ist natürlich unterkellert. Vom Vorraum aus gelangt man in den Hobbyraum oder Fitnessraum, die Waschküche, Heizraum, Holzlagerraum, Duschbad mit WC, die Poolanlage und natürlich den Zugang nach draußen in den Garten über einen eigenen, breiten Aufgang direkt auf die Wiese.
Ihre PKW parken Sie in der Garage oder im Carport, in der Einfahrt oder auf der Straße vor dem Haus.

Dachboden:
Über die ganze Fläche gut nutzbar und perfekt gedämmt.

Es gibt so viele Vorteile an dieser Liegenschaft, sodass ich kaum alle in Worte fassen kann. Am besten ist, wir schauen es uns einfach mal gemeinsam an.

Objektstandort:
7321 Unterfrauenhaid,
Bezirk: Oberpullendorf,
Bundesland: Burgenland,
Land: Österreich

Lage / Infrastruktur:

Sie befinden sich hier Mitten im beliebten Blaufränkischland.…

Mit seiner unbeschreiblichen Ruhe und Gelassenheit ist diese Region, trotz seiner Nähe zur Bezirkshauptstadt und deren modernster Infrastruktur, ein preislich erfüllbarer Sehnsuchtsort für Familien, Paaren aber auch Singles jeden Alters geworden.
Unterfrauenhaid ist eine bezaubernde Marktgemeinde im Bezirk Oberpullendorf im Burgenland in Österreich mit ca. 650 Einwohnern.
Die Gemeinde liegt im Mittelburgenland, am westlichen Ufer des Raidingbaches. Lackenbach und Raiding (burgenländisches Kulturzentrum!) an den Ausläufern des Ödenburger Gebirges umrahmen diese Idylle.

Verkehrsanbindung: Entfernungen mit dem PKW:
15 Minuten nach Oberpullendorf (Bezirkshauptstadt)
20 Minuten nach Lutzmannsburg (Therme) oder Mattersburg
30 Minuten nach Eisenstadt (Landeshauptstadt)
25 Minuten nach Köszeg und Sopron (ungarische Perlen)
40 Minuten nach WR Neustadt, 60 Minuten nach Wien

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese großartige Liegenschaft mit all ihren Vorzügen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Es lassen sich nicht alle Vorzüge und Besonderheiten beschreiben - Sehen und Erleben ist sehr viel eindrucksvoller. Eine Besichtigung ist natürlich kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Liegenschaft wieder. Gern besprechen wir die Zahlungsmodalitäten in einem persönlichen Gespräch.…

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges:

Arkadennest-Immobilien, Heinz Zehetner, ist exklusiv mit dem Verkauf dieser besonderen Liegenschaft beauftragt!

Kauf-Nebenkosten für den Käufer: den gesetzlichen Vorgaben entsprechend, auch z.B. einzusehen in der Website: www.arkadennest.at oder der WKO

Also wie bei jedem Kauf: Notar, 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, 3 % Makler-Provision für den Käufer/in des tatsächlich bezahlten Kaufpreises.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten: Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Nutzfläche ca.: 779 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Terrasse: 1

Loggia: 1

Gäste-WC: ja

Dachboden: ja

Pool: ja

Wintergarten: ja

Keller: voll unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 2 x Carport; 1 x Garage

Baujahr: 2004

Bauphase: Haus fertig gestellt

Verfügbar ab: 28.8.2023

Bodenbelag: Fliesen, Stein

Zustand: neuwertig

f_GEE: 1

Energieklasse f_GEE: C

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Heizwärmebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Holz

Energietyp: Neubaustandard

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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