Kroatisch Geresdorf:
Ein neuwertiges Landhaus nahe Therme und Golf Domizil mit Sonnenterrasse am schönsten Platz im Burgenland
Objekt-Nr.: ÖHK27
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
118,11 m²
Zimmeranzahl:
3
Attraktiver Kaufpreis : € 299.000.FIXPREIS
Ihr WOHNRAUM im ÜBERBLICK:
-Objekttyp: Landhaus , hochwertiges Einfamilienhaus
-Baujahr: 2014 Erweitert um Wintergarten 2019 Zubauten 2016
-Technisch erstklassig
-Wohnfläche 124 m²
-Grundfläche 894 m²
-Zimmer 3 , erweiterbar auf 4 (zus. 1 KÜ / 1BAD / 2 TOIL / BEGEHBARER SCHRANK, VORRÄUME, VERKEHRSWEGE)
-Heizungsarten : Fußbodenheizung, Gas, Brennwert, Kamin
-Offener Kamin: JA
-Böden: Eichenparkett, Steingut
-Bezugsbereit: jederzeit nach Vereinbarung,
-Betriebskosten: Aktuell 145.- €
-Keller: NEIN
-Holzvorrat ca.…
4 Festmeter
Die entsprechende Abnahme- und Nutzungsbewilligung für dieses Haus sind selbstverständlich vorhanden.
STILVOLLES WOHNERLEBNIS
Dieses moderne, perfekt geplante Haus bietet den idealen Wohnraum für anspruchsvolle Familien oder Paare, die nach einem komfortablen Zuhause suchen.
Das Haus erstreckt sich großzügig über zwei Etagen und präsentiert sich in einem wahrlich lichtdurchfluteten Ambiente.
Das Herzstück des Hauses ist der offene, großzügige Wohn-/Essbereich, ausgerichtet in zwei Himmelsrichtungen und dem Ausgang zur Terrasse mit dem anschließenden Garten.
Am gemütlichsten Platz zwischen Wohnzimmer und Küche befindet sich der Essplatz für Ihr Familienessen mit Blick auf den wunderschönen Glaskamin .
In der modernen und hochwertig ausgestatteten Küche, inkl. Ceran-Kochfeld kommen Kochliebhaber voll auf ihre Kosten.
Der sonnige Garten lädt dazu ein, die Natur zu genießen und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Fußbodenheizung wird mittels Vaillant Gas - Zentralheizanlage bedient.
Die unmittelbare Nähe zur bekannten Therme Lutzmannsburg und dem Golfplatz runden das Gesamtpaket dieses Hauses ab.
Ob Spaziergänge am Waldrand, oder einfach nur die Möglichkeit, die beeindruckende Natur zu erleben - hier wird Ihr Traum vom Wohnen Wirklichkeit.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als ein harmonischer Ort, der modernen Komfort mit natürlicher Schönheit vereint.
ENERGIEAUSWEIS:
-Energiepass gültig bis: 2033
-Energiepass HWB: liegt vor
-HWB (kWh/m²/Jahr): liegt vor
-fGEE: liegt vor
Haustyp: Landhaus
Etagenanzahl: 2
Nutzfläche ca.: 124,73 m²
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Kamin: ja
Pool: ja
Sauna: ja
Wintergarten: ja
Keller: nein
Möbliert: ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2019
Baujahr: 2014
Bodenbelag: Parkett, Stein
Heizung: Fußboden
Befeuerungsart: Gas, Holz
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Ihre geschätzte unverbindliche Anfrage: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten: Vor- und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Kauf-Nebenkosten: siehe Website www.arkadennest.at, den gesetzlichen Vorgaben entsprechend Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1 Grundbucheintragungsgebühr Ca. 1,5 % Notariatsabwicklung Maklerprovision: 3% (des tatsächlichen Kaufpreises u.St.)
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