Ein architektonisches Meisterwerk, das Luxus, Technik und Natur in vollendeter Harmonie verbindet. Dieser Wohntraum wird Ihre Realität. Außergewöhnliche Villa auf riesigem Grundstück, ganz nahe an zwei österreichischen Grenzübergängen, zu verkaufen!



Reduktion auf hohem Niveau: Diese Liegenschaft ist eine stille Avantgarde zum Wesentlichen und bietet viel Privatsphäre. Glas und Licht, kombiniert mit einer offenen Architektur, schafft ein stilvolles und zugleich modernes Wohngefühl.

Diese einzigartige, atemberaubende Villa mit unvergleichlichem Charme und exklusiven Annehmlichkeiten an der österreichischen Grenze ist nur 6 Minuten von der Perle Ungarns, Köszeg entfernt. Die ruhige kleine Gemeinde ist eine sehr begehrte Region für elitäre Wohnsitze.

Durch besondere architektonische Lösungen und einer Ausstattung, die allen Ansprüchen gerecht wird, bietet dieses Objekt ein Heim für Sie, Ihre Familie und Freunde, aber auch eine Wertanlage, die ihresgleichen sucht.…

Das Grundstück – eine perfekte Balance zwischen Natur und Funktionalität: Das riesige, nicht einsehbare Anwesen wird Sie mit seinem parkähnlich gestalteten Flair begeistern. Die Liegenschaft ist durch ein elektrisches Tor geschützt die zum gepflasterten, internen Parkplatz führt. Zum Anwesen gehört außerdem eine Tiefgarage zur diskreten Nutzung für Ihre Gäste und Ihrem privaten Fuhrpark.



Wohnen und Unterhaltung an einem Ort: Der Prachtbau besteht aus zwei sich ergänzenden/gespiegelten Gebäuden, wobei jedes zum Wohnen wie auch Erholung dient und somit allen Komfort Ihres modernen Lifestyles gewährleisten kann.

Wohnhaus:
Die Wohnfläche befindet sich auf drei Ebenen – lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit fließenden Übergängen. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ein Ambiente von Großzügigkeit und Eleganz. Selbstverständlich bringt Sie ein moderner Personenlift in die gewünschte Etage. Von der Sauna und dem Fitnessraum im Tiefgeschoß hoch bis zur Panorama Kuppel …

Das zweistöckige Haupthaus verfügt über mehrere offenen Wohnbereiche und ist somit ebenfalls ideal für eine Mehrgenerationenfamilie, ein Haus der Begegnung oder Ihren elitären Firmensitz.

Von den Wohnbereichen gelangt man direkt auf die riesige und von Blicken geschützte Panorama-Terrasse ...
Aufgrund der Lage und der Parameter kann es sich sogar hervorragend für ein Unternehmen eignen.

WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER ERFORDERLICHEN HANDWERKERN, DIENSTLEISTERN, NOTAREN … ZU VERMITTELN

Ihr Rückzugsort für höchste Ansprüche und kreative Entfaltung mit enormen Entwicklungspotenzial in privilegierter Grenznähe zu Österreich.

Diese außergewöhnliche, architektonisch durchdachte Villa vereint Großzügigkeit, Licht und gestalterische Freiheit auf höchstem Niveau. Errichtet im Jahr 2000 nach den individuellen Anforderungen zweier Künstlerinnen, präsentiert sich das Anwesen als stilvolle Symbiose aus Wohnraum, Atelier und Rückzugsort. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 6.000 m², idyllisch am Waldrand gelegen, erstreckt sich das repräsentative Bauwerk mit rund 600 m² Wohnnutzfläche.

Das Alleinstellungsmerkmal hierbei ist, dass es sich um 3 zusammengefasste Parzellen handelt. Die besondere architektonische Konzeption – zwei spiegelgleiche, separat nutzbare Wohneinheiten mit gemeinsamem Entrée – eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wintergärten über zwei Ebenen sowie offene, loft-artige Grundrisse schaffen ein inspirierendes Ambiente für anspruchsvolles Wohnen und kreatives Arbeiten.

ENTWICKLUNGSPOTENTIAL & INVESTMENTQUALITÄT
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Architektur, sondern insbesondere durch ihr nachhaltiges Wertsteigerungspotential:

1. Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Mehrgenerationenwohnen
• Kombination aus Eigennutzung & Vermietung
• Atelier-/Seminarbetrieb oder Retreat-Location
• Boutique-Gästehaus oder Künstlerresidenz

2. Grenzlage mit Zukunft
Die Nähe zu Österreich bei gleichzeitig attraktiver Preisstruktur im ungarischen Raum eröffnet langfristige Chancen für Wertzuwachs und internationale Nachfrage.

3. Erweiterungsoptionen
Das großzügige Grundstück bietet erhebliche bauliche und konzeptionelle Erweiterungsmöglichkeiten – ein seltenes Gut in dieser Lage.

4. Nachhaltigkeit & Autarkiepotenzial
• Großzügige Flächen für Selbstversorgung (Gartenbau, Gewächshaus)
• Naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität

Zustand & Modernisierung
Im Jahr 2024 nochmals umfassend modernisiert, präsentiert sich die Villa in einem ausgezeichneten Zustand:
• Erneuerung der Terrasse
• Frischer Fassadenanstrich
• Laufende Instandhaltung und technische Updates
• Kein Investitionsrückstau
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Your private retreat for the most discerning tastes – a haven for creative expression with exceptional development potential in a privileged border location.
This extraordinary villa has been thoughtfully designed to harmoniously combine spaciousness, light and creative freedom to the highest standard. Built in 2000 to meet the specific requirements of two artists, the property now offers a sophisticated fusion of living space, studio, and sanctuary.
Set on an expansive 6,000 m² plot at the edge of a forest, this prestigious residence offers around 600 m² of usable living space. A distinctive feature of the estate is that it comprises three consolidated parcels. Its unique architectural concept — two mirror-image residential units, each usable independently yet sharing a common entrance — opens up a wide range of premium usage possibilities. Generous ceiling heights, light-filled conservatories spanning two levels and open, loft-style layouts create an inspiring environment for sophisticated living and creative work.

DEVELOPMENT POTENTIAL AND INVESTMENT APPEAL
This property stands out not only for its remarkable architecture, but also for its potential for sustainable value appreciation.

1. Flexible usage options
- Multi-generational living
- Combination of owner-occupation and rental
- Atelier, seminar venue, or retreat location
• Boutique guesthouse or artist residence

2. Forward-looking border location
Its proximity to Austria, combined with attractive prices on the Hungarian side, offers long-term opportunities for value growth and international demand.

3. Expansion opportunities
The generous plot provides significant structural and conceptual expansion possibilities, which are a rare asset in this location.

4. Sustainability and self-sufficiency potential
• Ample space for self-sufficiency (e.g. gardening, greenhouses)
• A nature-oriented setting offering a high quality of life

Condition and modernisation: The villa has been comprehensively modernised again in 2024 and is presented in excellent condition.
• Terrace renovation
• Fresh exterior façade paint
• Ongoing maintenance and technical updates
• No investment backlog