Lackenbach: ***VERKAUFT*** DOPPEL-WOHNHAUS + BÜRO + GEWERBEHALLE 200m²

2008

1952

Nur eine Stunde von Wien entfernt:

Eine besondere Chance für Familie & Jungunternehmer/innen

Eckdaten:

Grundstücksfläche:1354m²
Wfl. EG: 120m²
Wfl. OG: 80m²
Nutzfläche Halle: 205m²
Nutzfläche Bürogebäude 60m²
Baujahr :1952
Umbau Aufstockung 1972
Widmung: Gewerbe/Baugrund/Mischgebiet
Neues Dach / Neue Fassade 2007

Heizung: neue Gasanlage seit 9/2020 zus. zwei Heizräume mit Holzvergaser (für auton. Heizung)

Aufteilung im EG :

Vorraum
Küche- Esszimmer,
Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
WC
OG:

Vorraum
Küche
Wohnzimmer
3Zimmer
Badezimmer
WC
Abstellraum
Nebengebäude:

Heizraum
Büro
Werkstatt
Halle
Garage
Objektbeschreibung:

Nur 95 km von Wien entfernt erwartet Sie ein attraktives Wohnhaus mit zwei vollausgebauten Etagen. Darin befinden sich zwei getrennte Wohneinheiten und ein Schauraum/Büro. Das Objekt steht auf 1.354 m² Eigengrund. Zusätzlich ist auf diesem Gelände eine Gewerbehalle mit 205 m² Fläche und einer Höhe von über 8 m. Durch die eigene Zufahrt können Sie selbst mit LKW`s direkt in die beheizte Halle fahren. Neben den beiden Hauptgebäuden gibt es weitere 3 Nebengebäude. Ein kleiner Vorgarten sowie zwei getrennte Innenhöfe und ein charmant überdachtes Ruheplatzerl für Ihre Freizeit ergänzen das interessante Ensemble.
Wenn Sie Freude an heimeliger Gemütlichkeit, hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail haben? könnte dies hier Ihr neues Zuhause sein!

Kosten: Kaufpreis: auf Anfrage

Provision: 3% vom KP zzgl. 20 % USt.

Energieausweis: HWB (kWh/m² a):

Lage & Infrastruktur:
Lackenbach ist ein Wohlfühlort für Jung und Alt. Eine funktionierende Infrastruktur mit Lebensmittel-Nahversorgung, Ärzten, Apotheke, Pflegeeinrichtungen, Gastronomie etc., vielfältige und abwechslungsreiche Aktivitäten in den verschiedenen Vereinen aber auch Ruhe und Erholung in der intakten Natur –ein besonderes Highlight ist das bekannte Schloss Lackenbach nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Das alles erreichen Sie über die A31 in nur einer Stunde von Wien.

Konzeptvorschläge/Nutzung

Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf befindet sich wenige Kilometer entfernt, ebenso sind Mattersburg, Eisenstadt, Sopron, ….. in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Da die Lage exakt mittig zwischen Oberpullendorf und Mattersburg über die A31 ist, liegt man strategisch ebenfalls perfekt positioniert. Im Umkreis von 25 Kilometern befinden sich zahlreiche namhafte und teils internationale Betriebe aus den unterschiedlichsten Bereichen. Dies zeichnet diese aufstrebende Region aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ihr gewähltes Business.

Eine Vielzahl von gewerblichen- aber auch handwerklichen Möglichkeiten zur Nutzung der 205 m² großen Halle bieten sich hier an. Natürlich wäre auch ein Detailverkauf oder ein Logistikunternehmen zum Vertrieb eigener Ware möglich. Überraschen Sie uns mit Ihren Ideen und schaffen Sie sich hier eine sichere Zukunft in einem schönen Wohnhaus und Ihrem eigenen Unternehmen an einem Platz.

Kontaktdaten:
Rufen Sie mich an für weitere Informationen oder eine Termin für Ihre persönlichen Besichtigung .
Käuferprovision : 3 % vom Kaufpreis (zus. 20% MwSt. )

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Post <500m
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.