Kleinwarasdorf: **VERKAUFT**Sanierungsbedürftiger Burgenland - Streckhof mit romantischem Grundstück um 85.000.- €

Bauernhaus

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130 m²

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ja

ja

ja

Fernblick

1921

sofort

sanierungsbedürftig

Holz

Sie sind ein Freund historischer Bausubstanz und würden gerne ein Bauernhaus Ihr Eigen nennen?
Dieses ehemalige Bauernhaus, Baujahr 1941 welches ihre "Zuneigung" braucht, bietet viel Platz für Sie und Ihre Träume auf einem unbeschreiblich romantischen Grundstück von 1581 m². Hier können Sie sich wahrlich verwirklichen.
Inmitten der hügeligen Landschaft des Mittelburgenlandes, umgeben von Natur und in idyllischer Ruhelage, liegt dieser stark sanierungsbedürftige Bauernhof mit seinen urigen Nebengebäuden.


Die gesamte Liegenschaft (im Bauland Dorf) mit Nebengebäuden und großem Holzstadl bietet zwei Zufahrtsmöglichkeiten und ist ideal für die Ausübung von Hobbys oder zum Entspannen in der bekannten Weinregion.
Das angebotene Objekt befindet sich an der Hauptstraße der Gemeinde Kleinwarasdorf in der Nähe von Oberpullendorf. (Bezirkshauptstadt)
Mit entsprechenden Renovierungsarbeiten könnten Sie diesen Streckhof zu Ihrem perfekten Zuhause machen und die 300 Sonnentage im Mittelburgenland und die vielen Möglichkeiten, die Ihnen das Grundstück und die Gegend bietet, genießen.
Hier können sich endlich Ihre Wünsche einer Tierhaltung erfüllen; denn ehemalige Stallungen sind schon vorhanden.
Möchten Sie auch in diesen unruhigen Zeiten autark werden, dann ist dieses Anwesen genau das, was Sie suchen.
Als angehender Selbstversorger und/oder Naturliebhaber sind sie hier richtig.
In der zauberhaften Weinregion warten Entspannung und erlebnisreiche Momente auf Sie! Direkt vor der Haustüre führen zahlreiche Rad-, Wander- und Spazierwege in die malerische Landschaft des Mittelburgenlandes.
Alternativ wären auch ein Abriss und Wiederaufbau des Haupt-Wohngebäudes durchaus vorstellbar.

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
Wohnhaus:

1 Wohnküche mit Speis
1Wohnzimmer
1 Zimmer

Nebengebäude:
Erdkeller
Riesiger Dachboden
3 Räume (Wirtschaftsräume ehemals Stallungen)
div. Nebengebäude ca. 150 m² gesamt
Holzstadl ca. 80 m² (sanierung erforderlich)

Kurzbeschreibung:
• Stark renovierungsbedürftiger Streckhof in bester Lage in Kleinwarasdorf.
• mit Tradition, Charme und viel Platz zum Leben und Entfalten
• Mit dieser Immobilie können Sie sich Ihren Wunsch nach einem charakterstarken Zuhause erfüllen!
• Direkt im Ortszentrum von Kleinwarasdorf wird einer der letzten noch originaler burgenländischer
• Streckhöfe zum Kauf angeboten. Das Haus ist mittlerweile in die Jahre gekommen und muss saniert werden.
• Das zentral gelegene ehemalige Bauernhaus bietet viele Möglichkeiten für Kreativität
• und Umsetzung individueller Wohnideen! Zum Verkauf gelangt dieser sanierungsbedürftige
• Streckhof mit einer Grundstücksfläche von 1561 m², alles Bauland !!!
• Die Nutzfläche beträgt ca. 67 m² welche aktuell auf 3 Räumlichkeiten aufgeteilt ist.
• In der Einfahrt ist ausreichend Platz um Ihr KFZ geschützt unterzustellen.
• Mit handwerklichem Geschick können Sie sich hier Ihren Wohntraum verwirklichen.
• Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten- und Terrassenflächen oder auch für einen Swimmingpool. Viele Obstbäume, Ziersträucher und spannende Wege erwarten Sie auf IHREM riesigen Grundstück.
• Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet.





Flächen
• Gesamtfläche: 1561 m²
• Wohnnutzfläche zur Zeit 68 m² jedoch erweiterbar

Kleinwarasdorf ist eine österr. Gemeinde im Mittel-Burgenland im Bezirk Oberpullendorf, in Österreich und zählt zum ursprünglichen Siedlungsgebiet der burgenlandkroatischen Volksgruppe. Durch die Nähe zu Eisenstadt, sowie die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist Kleinwarasdorf eine sehr gefragte Wohngegend. Zum Beispiel: S 31 nach Wien ca. 1 Stunde , die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Köszeg, die Perle Ungarns ist sehr nahe und auch nach Sopron sind es max. 20 Minuten Fahrzeit

Sonstiges:
Nebenkosten den gesetzlichen Vorgaben entsprechend
siehe Website: www.arkadennest.at
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt
zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Alle Informationen das Objekt betreffend haben wir vom Eigentümer und können keinerlei Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Wir werden Ihnen selbstverständlich wie in allen angebotenen Objekten jede Möglichkeit einer persönlichen Besichtigung zu Ihrer Einschätzung & Evaluierung bieten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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