Freistadt: Immobilieninvtestoren aufgepasst: ***VERKAUFT*** Zinshaus mit 7 bezugsfertigen Wohneinheiten in Freistadt

Mehrfamilienhaus

• Objekttyp: Zinshaus
• Baujahr: 1960 (zwei Gebäude)
• Umbau in ein Zinshaus 1996
• Zustand : gut
• Grundfläche 668 m²
• Zimmer 26
• Nutzfläche: 405,49
• Baujahr: 1960
• Umbau in Zinshaus 1996
• Zustand : gut
• Zimmer: 26
• Heizung: Öl Zentral
• Verfügbar: ab sofort
Das Haus wurde 1960 errichtet und 1996 saniert und in ein Mehrparteienhaus mit 7 Wohneinheiten umgebaut. Es wurde zum Zwecke des Verkaufes ein umfangreiches Verkehrswertgutachen erstellt das für die Interessenten zur Kaufentscheidung selbstverständlich zur Verfügung steht.
TOP 1 : 64,66 m²
TOP 2: 38,26 m²
TOP 3: 43,92 m²
TOP 4: 39,32 m²
TOP 5: 58,34 m²
TOP 6: 37,66 m²
TOP 7: 123,33 m²

Keller: voll unterkellert siehe Gutachten und Pläne
Freiflächen: 7 Parkflächen, Grünfläche, Terrasse,
Innenhof

Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche . Mehrere Abstellräume und einen Gemeinschaftskellerraum mit ca. 28 m² . Heizraum, Tankraum, Verkehrswege, Haus und Stiegengänge…
Das Haus wurde komplett saniert (modernes Design, Böden, Küchen, Badezimmer, WC) Es ist eine Zentralheizung mit Öl Brenner verbaut.
Durch eine entsprechende Adaptierung und bei Voll-Vermietung kann bei diesem Objekt eine ansehnliche Rendite erreicht werden.
Bei Vollvermietung wurden pro Monat Mieterträge ( brutto ) von ca. 3.400.-EUR erwirtschaftet.
Zusätzlich können wir Ihnen gerne einen langjährigen Makler vor Ort benennen der mit der Vermietung des Hauses hervorragende Erfahrung (Hausverwaltung, Vollvermietung) hat und diese Aufgabe für Sie übernimmt.
Haben wir Ihr Interesse als Investor geweckt? Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bei weiteren Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.

• Einbauküchen: JA
• Keller: JA
• Teilmöbliert / Möbliert: JA
• Parkplatz 7
• Abstellraum: JA
• Gemeinschaftsraum: JA
• Loggia/ Wintergarten: JA

Freistadt ist an das hochrangige Straßennetz Österreichs durch die S 10 (Autobahnende der A7 ) angeschlossen. Im Bereich von Freistadt gibt es drei Anschlussstellen.
Absolut ALLE maßgeblichen medizinischen und schulischen sowie Nahversorgungseinrichtungen sind in dieser Stadt vorhanden.
Hotels, EKZ, perfekte Verkehrsanbindung, Arbeitsplätze, Sport, Kultur ….(siehe detaillierte Infrastrukturbeschreibung)

• Der Kaufpreis ist Netto
Zu Ihrer Evaluierung stehen folgende Dokumente für Sie bereit:
• Grundbuchauszug
• Beschreibung Mikro Standort
• Beschreibung Makro Standort
• Beschreibung Verkehrsverhältnisse und Infrastruktur
• Verdachtsflächenkataster
• Katasterplan: (Das Grundstück ist annähernd rechteckig)
• Flächenwidmungsplan und Bebauungsplan: Zulässige Bebauung „ W-Bauland Wohnen
• Nutzflächen, Grundrisse, Raum-und Funktionsprogramm
• Zusammenstellung Nutzwerte
• Pläne jeder einzelnen Einheit
• Technische Beschreibungen
• Beschreibung der Außenanlagen (asphaltiert)
• Beschreibung des Bauzustandes
• Bewertungsgutachten: Nutzwertgutachten, vereinfachtes Ertragswertverfahren, Verkehrswertgutachten,


Konzept:

Hier bietet sich natürlich ein perfektes Anlageobjekt an. Nutzen Sie die Möglichkeit an ein gut durchdachtes Zinshaus in
einer solch interessanten Innen-Stadtlage zu einem außerordentlich fairen Preis zu kommen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision vom tatsächlich bezahlten Kaufpreis berechnet und ist, am Tag der Vertragsunterfertigung vom Käufer, fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.