Ein architektonisches Meisterwerk, das Luxus, Technik und Natur in vollendeter Harmonie verbindet.
Reduktion auf hohem Niveau: Diese Liegenschaft ist eine stille Avantgarde zum Wesentlichen und bietet viel Privatsphäre. Glas und Licht, kombiniert mit einer offenen Architektur, schafft ein stilvolles und zugleich modernes Wohngefühl.

Diese einzigartige, atemberaubende Villa mit unvergleichlichem Charme und exklusiven Annehmlichkeiten an der österreichischen Grenze ist nur 6 Minuten von der Perle Ungarns, Köszeg entfernt.
Durch besondere architektonische Lösungen und einer Ausstattung, die allen Ansprüchen gerecht wird, bietet dieses Objekt ein Heim für Sie und Ihre Familie und Freunde aber auch eine Wertanlage, die ihresgleichen sucht.…

Das Grundstück – eine perfekte Balance zwischen Natur und Funktionalität: Das riesige, nicht einsehbare Anwesen wird Sie mit seinem parkähnlich gestalteten Flair begeistern. Die Liegenschaft ist durch ein elektrisches Tor geschützt die zum gepflasterten, internen Parkplatz führt. Zum Anwesen gehört außerdem eine Tiefgarage zur diskreten Nutzung für Ihre Gäste und Ihrem privaten Fuhrpark.
Objektausstattung – ein wahres Erlebniszentrum:
Wohnen und Unterhaltung an einem Ort: Der Prachtbau besteht aus zwei sich ergänzenden/gespiegelten Gebäuden, wobei jedes zum Wohnen dient, aber auch die der Erholung und bietet somit allen Komfort Ihres modernen Lifestyles gewährleistet.
Wohnhaus:
Die Wohnfläche befindet sich auf drei Ebenen – lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit fließenden Übergängen. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ein Ambiente von Großzügigkeit und Eleganz. Selbstverständlich bringt Sie ein moderner Personen Lift in die gewünschte Etage. Von der Sauna und dem Fitnessraum im Tiefgeschoß hoch zur Panorama Kuppel….

Das zweistöckige Haupthaus verfügt über mehrere offenen Wohnbereiche und ist somit ebenfalls ideal für eine Mehrgenerationenfamilie, ein Haus der Begegnung oder Ihren elitären Firmensitz.
Von den Wohnbereichen gelangt man direkt auf die riesige und vor allem blickgeschützte Panorama-Terrasse …..
Aufgrund seiner Lage und seiner Parameter kann es sich sogar hervorragend für ein Unternehmen eignen.
Das Anwesen ist über die österreichische Burgenland Autobahn A 31 leicht zu erreichen.
Die Immobilie ist frei von Belastungen und kann innerhalb kurzer Zeit in Besitz genommen werden.
Eine ausgezeichnete Wahl, wenn Sie Ruhe mögen und dennoch stadtnah wohnen möchten! Das Gebäude liegt weit von einer stark befahrenen Straße entfernt…… Kein Staub, kein Lärm: nur Eichhörnchen, Sonne und Frieden.

Fazit:
Diese Villa liegt an der österreichischen Grenze, aber auf ungarischem Hoheitsgebiet (mit all seinen Vorteilen!!!) ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement. Technik, durchdachte Nachhaltigkeit und absolute Privatsphäre verbinden sich hier mit einer verkehrsgünstigen, grenznahen Lage. Ein Refugium, das Design, Komfort und Unabhängigkeit niveauvoll vereint.
Erfüllen Sie sich den Traum vom exklusiven Leben zum fairen Kauf-Preis.


WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER ERFORDERLICHEN HANDWERKERN, DIENSTLEISTERN, NOTAREN…

Ihr Rückzugsort für höchste Ansprüche und kreative Entfaltung mit enormen Entwicklungspotenzial in privilegierter Grenznähe (English-language description below)
Diese außergewöhnliche, architektonisch durchdachte Villa vereint Großzügigkeit, Licht und gestalterische Freiheit auf höchstem Niveau. Errichtet im Jahr 2000 nach den individuellen Anforderungen zweier Künstlerinnen, präsentiert sich das Anwesen als stilvolle Symbiose aus Wohnraum, Atelier und Rückzugsort. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 6.000 m², idyllisch am Waldrand gelegen, erstreckt sich das repräsentative Bauwerk mit rund 600 m² Wohnnutzfläche. Das Alleinstellungsmerkmal hierbei ist, dass es sich um 3 zusammengefasste Parzellen handelt. Die besondere architektonische Konzeption – zwei spiegelgleiche, separat nutzbare Wohneinheiten mit gemeinsamem Entrée – eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wintergärten über zwei Ebenen sowie offene, loftartige Grundrisse schaffen ein inspirierendes Ambiente für anspruchsvolles Wohnen und kreatives Arbeiten.

Entwicklungspotential & Investmentqualität
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Architektur, sondern insbesondere durch ihr nachhaltiges Wertsteigerungspotential:

1. Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Mehrgenerationenwohnen
• Kombination aus Eigennutzung & Vermietung
• Atelier-/Seminarbetrieb oder Retreat-Location
• Boutique-Gästehaus oder Künstlerresidenz

2. Grenzlage mit Zukunft
Die Nähe zu Österreich bei gleichzeitig attraktiver Preisstruktur im ungarischen Raum eröffnet langfristige Chancen für Wertzuwachs und internationale Nachfrage.

3. Erweiterungsoptionen
Das großzügige Grundstück bietet erhebliche bauliche und konzeptionelle Erweiterungsmöglichkeiten – ein seltenes Gut in dieser Lage.

4. Nachhaltigkeit & Autarkiepotenzial
• Großzügige Flächen für Selbstversorgung (Gartenbau, Gewächshaus)
• Naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität

Zustand & Modernisierung
Im Jahr 2024 nochmals umfassend modernisiert, präsentiert sich die Villa in einem ausgezeichneten Zustand:
• Erneuerung der Terrasse
• Frischer Fassadenanstrich
• Laufende Instandhaltung und technische Updates
• Kein Investitionsrückstau
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Your Private Retreat for the Most Discerning Tastes – A Haven for Creative Expression with Exceptional Development Potential in a Privileged Border Location
This extraordinary villa, thoughtfully designed with architectural precision, harmoniously combines spaciousness, light, and creative freedom at the highest level. Constructed in 2000 to meet the individual needs of two artists, the property now presents itself as a refined symbiosis of living space, studio, and sanctuary.
Set on an expansive plot of approximately 6,000 m², idyllically situated at the edge of a forest, the prestigious residence offers around 600 m² of usable living space. A distinctive feature of the estate is that it comprises three consolidated parcels. Its unique architectural concept—two mirror-image residential units, each usable independently yet sharing a common entrance—opens up a wide range of premium usage possibilities. Generous ceiling heights, light-filled conservatories spanning two levels, and open, loft-style layouts create an inspiring environment for sophisticated living and creative work.

Development Potential & Investment Appeal
This property stands out not only for its remarkable architecture but, above all, for its sustainable value appreciation potential:

1. Flexible Usage Options
• Multi-generational living
• Combination of owner-occupation and rental
• Atelier, seminar operation, or retreat location
• Boutique guesthouse or artist residence

2. Forward-Looking Border Location
Proximity to Austria, combined with an attractive price structure on the Hungarian side, offers long-term opportunities for value growth and international demand.

3. Expansion Opportunities
The generous plot provides significant structural and conceptual expansion possibilities—a rare asset in this location.

4. Sustainability & Self-Sufficiency Potential
• Ample space for self-sufficiency (gardening, greenhouse)
• Nature-oriented setting with a high quality of life

Condition & Modernisation
Comprehensively modernised again in 2024, the villa is presented in excellent condition:
• Renovation of the terrace
• Fresh exterior façade paint
• Ongoing maintenance and technical updates
• No backlog of investment required