Sofortübernahme möglich:
Topmodernes Haus nahe Tulln zu Kaufen



Eckdaten im Überblick

· Grundstücksfläche: 278m2

· Wohnfläche: 109m2

· Badezimmer: 1

· WCs: 1

· Terrassen: 1

· Parkplätze: 2

· Garten: 1

· Abstellräume: 1

Ausstattung

· Bad: Wanne

· Befeuerung: Fernwärme

· Heizungsart: Fern

· Küche: offene Küche

Lage und Infrastruktur…

3441 Pixendorf ist eine Gemeinde ganz nahe bei Tulln/Niederösterreich und verfügt über eine sehr gute, erweiterte Infrastruktur mit Kindergarten, Volkschule, diverse Freizeitmöglichkeiten und Vereine und natürlich regionaler Gastronomie. Das Haus liegt in einer modernen Wohnsiedlung. Weitere Schulen und absolut alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahegelegenen Bezirkshauptstadt Tulln mit seiner einzigartigen Infrastruktur. Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten in die Stadt. Tulln/Pixendorf ist über die Bundesstrasse/Autobahn gut erreichbar. Sie benötigen mit dem Auto nur ca. 45 Minuten in die Landeshauptstadt Wien. Zuganbindung nach Wien in 3km Entfernung. Und dann nur: Tullnerfeld bis Wien/Hütteldorf 13min. Tullnerfeld bis St. Pölten 11min.

Kosten

Kaufpreis: 418.000 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Heizkosten: Beispielrechnung 1,2€ pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein exklusives Haus in Pixendorf . Sie können den stressigen Alltag hinter sich lassen und die Zeit in vollen Zügen genießen.

Eckdaten im Überblick:

Baujahr: 2016
Grundfläche: 278m²
Wfl. gesamt: 108m²
Geschoße: 2
Zimmer: 4
Bäder: 1
BESCHREIBUNG:

Heute kaufen und schon Morgen einziehen :

Ein Haus wie kein Anderes! Sie suchen das Besondere? Hell und Modern?

Hier finden Sie ein wunderschönes, außerordentlich modern ausgestaltetes Haus.

Der großzügige Livingroom ( Wohnfläche 1 ) mit seinen beidseitig deckenhohen Fensterfronten wird Sie begeistern.

Außerdem: Entree – moderne Einbau-Küche - Speisezimmer - kl. Büro…. Der Wohnbereich verfügt über eine sehr elitäre, topmoderne Raumhöhe und hat mittig eine coole Treppe ins Obergeschoß. Hier erwartet Sie eine sehr großzügige Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern/(Trainingsraum) und entsprechende Sanitärräumlichkeiten. Alle Räume sind sehr gut ausgestattet und bleiben auf Wunsch vollständig möbliert.



AUSSTATTUNG:

Neben der Lage werden auch die Architektur und die hochwertigen Ausstattungsdetails höchsten Ansprüchen gerecht. Die perfekte Synergie von edlen Materialien, ein großartig durchdachtes Raumkonzept und der exklusive Geschmack der Eigentümer machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.

Heizung:

Beheizt wird mittels Fernwärme (Gemeinschafts-Biomassekraftwerk) und Niedrigtemperatur Heizkörpern (9 Stk.)

Nachhaltige, regionale Bauweise: die Architekten sind die UMA-Architektengruppe und die Bauausführung wurde von Leitzinger Bau aus dem Tullnerfeld realisiert. Somit ist das Haus ein regionales Produkt.

Lage:

3441 Pixendorf ist eine Gemeinde ganz nahe bei Tulln in Niederösterreich und verfügt über eine sehr gute, erweiterte Infrastruktur mit Kindergarten, Volkschule, diverse Freizeitmöglichkeiten und Vereine und natürlich regionaler Gastronomie. Das Haus liegt in einer modernen Wohnsiedlung. Weitere Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahegelegenen Bezirkshauptstadt Tulln mit seiner einzigartigen Infrastruktur. Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten in die Stadt. Tulln/Pixendorf ist über die Bundesstrasse/Autobahn gut erreichbar. Sie benötigen mit dem Auto nur ca. 45 Minuten in die Landeshauptstadt Wien. Zuganbindung nach Wien in 3km Entfernung. Und dann nur: Tullnerfeld bis Wien/Hütteldorf 13min., Tullnerfeld bis St. Pölten 11min.

Kosten: KP: € 418.000,-

Energieausweis: liegt selbstverständlich vor, Daten auf der Hompage Arkadennest Immobilien und natürlich auf Anfrage.
Nebenkosten: den ges. Vorgaben entsprechend: Grunderwerbssteuer / Eintragungsgebühr/Notar/…. genaue digitale Aufstellung in der Homepage ersichtlich , schriftlicher Aufstellung bei der Besichtigung

Sie erhalten bei der Besichtigung den Namen des Eigentümers und seine Kontaktdaten , natürlich die Adresse sowie einen Grundbuchauszug und den Energieausweis samt Nebenkostenübersicht ausgedruckt)

Maklerkurtage: 3% vom tatsächlichen KP zzgl. gesetzl. Mwst.

Kontaktdaten: Heinz Zehetner staaatl. geprft. Immobilienmakler

Arkadennest Immobilien

7361 Frankenau 158

0664 5106191

arkadennest.burgenland@gmail.com

www.arkadennest.at