Zsira: NEUBAU: Haus an der ungarisch-österr. Grenze in Lutzmannsburg um 120.000.- € zu verkaufen

Bungalow

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ja

3% vom tatsächlichen Kaufpreis und ges. Steuer

Wanne, Fenster

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4 x Außenstellplatz

Fernblick

gehoben

2022

sofort

Fliesen

Erstbezug

Fußboden

Neubaustandard

Fakts:
Kaufpreis: 120.000.- €
Objektart: Neubau
Baujahr 21/22
Wohnfläche: 75 m2
Zimmer 3 (zus. Küche ,Bäder)
Carport nei
Stellflächen: 4-6
Grundstücksfläche: 1519
Grundstücksform: rechteckig,
Einsicht: auf drei Seiten keine Nachbarn,
Terrassen 2
Energie: Strom, Wasser, Gas,
ICH EMPFEHLE DIESES OBJEKT ALL JENEN DIE EIN NEUES HAUS AUF EINEM PERFEKTEN FUNDAMENT BEZUGSBEREIT ERWERBEN MÖCHTEN UM LANGWIERIGE UND KOSTSPIELIGE UMBAU- UND RENOVIERUNGSARBEITEN ZU VERMEIDEN. KAUFEN...EINZIEHEN...GENIESSEN

Beschreibung:

Direkt an der österreichisch - ungarischen Grenze bei Lutzmannsburg, also im Herzen der beliebten Region „Blaufränkischland“ erwartet Sie ein fast fertiges Einfamilienhaus.

Das Objekt befindet sich auf der ungarischen Seite. Es handelt sich um einen Neubau , Baujahr 2021/2022 auf einer sonnigen 1519 m2 großen Grundstücksfläche.

Das Anwesen verfügt auf der 75 m2 großen Wohnfläche über ein unbeschreiblich helles, freundliches und außerordentlich geräumiges Wohnzimmer und eine Küche sowie weitere zwei Schlafräume. Außerdem ein Bad mit Eck-Bade-Wanne und Sanitär, sowie ein weiterer Baderaum für Dusche und ebenfalls WC vorhanden. Vom Wohnzimmer aus ist das riesige Dachgeschoß aus zu erreichen.

Das Gebäude wurde mit hochwertigen Materialien gebaut und ist perfekt eingedeckt. Außen fehlen nur noch die Dämmung und der Verputz. Die dafür erforderlichen Materialien sind schon vorhanden. Innen ist es bereit zum Einrichten und Bewohnen. Alles Fenster und Türen sind vom Boden bis zur Decke vollverglast und lassen die Natur förmlich ins Haus strömen.

Im ganzen Haus sind Steinböden z-T. in dezenter Holzoptik verlegt. Elektrik und Sanitärverrohrung sind selbstredend Schalterfertig und betriebsbereit.

Energieversorgung: Strom und Wasser sind im Haus und nutzfertig installiert. Gas ist vor dem Haus an der Grundstücksgrenze anschlussbereit. Dar gesamte Neubau ist mit Fußboden- sowie Wandheizung ausgestattet. Ein Kachelofen/Kaminanschluss ist fertig vorhanden und wird Ihre ohnehin überschaubaren Betriebskosten weiter enorm senken. Internet möglich.

Das zusätzliche, riesige Dachgeschoß, mit dem unbeschreiblichen Blick über die herrlichen Weizenfelder hin bis zur Therme Lutzmannsburg bietet sich natürlich ebenfalls für Ihre Nutzung an.
Als besonderes Highlight erwarten Sie zwei vorbereitete Terrassen auf der Rückseite des Gebäudes also auf der Sonnenseite in Blickrichtung des Golfplatzes.

Lage:
Entfernung Wien ca 1 Stunde bis zur SCS, 1,15 Std. bis zum Flughafen, Sopron cirka35 Minuten,, Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ca 13 Minuten, Dorfmitte 300 Schritte.
Trotz der einmaligen Infrastruktur werden Sie hier eine unbeschreibliche Ruhe erleben. Mit dem Auto sind Sie in zwei Minuten am elitären Golfplatz oder in der Luxustherme mit Ihrer beliebten Saunalandschaft. Und es erwartet Sie ein weiterer großer Vorteil: Die Zufahrten zu diesen touristischen Unternehmen sind auf österreichischer Seite . Das angebotene Objekt ist jedoch auf der zauberhaften, naturbelassenen und unbeschreiblich schönen ungarischen Seite und ist somit ca 1,5 km entfernt. Sie können es sehen aber nicht hören und so haben Sie keine Lärmbelästigung und dennoch die kurzweilige Nutzung der angebotenen Infrastruktur. Auch fußläufig.
Das Grundstück könnte sogar noch mit einem weiteren Haus bebaut werden. Derzeit ist das 1519 m2 große und sehr gut geschnittene Grundstück einfach Ihre Liegewiese
Auf drei Seiten Ihres neuen Refugiums haben Sie überhaupt keine Nachbarn. Und Ostseitig sind zwei landwirtschaftliche, unbebaute Flächen dazwischen.

Sonstiges:
Unser Auftraggeber ist Alleinbesitzer und der Neubau samt Grundstück wird selbstverständlich über Notariatsabwicklung und natürlich absolut lastenfrei verkauft.
Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie bitte: +43 664 51 0 61 91Herr Heinz Zehetner
Womit wir helfen können:
Zuverlässiger Anwaltshintergrund
Erstellung eines Energieausweises
Immobilienbewertung
Bankunabhängiges Kreditmanagement
Provision für den Käufer: NUR IM ERFOLGSFALL
3% (zus. St) des tatsächlichen Kaufpreises
Energieausweis wird vorgelegt, Nebenkosten bitte in der Website einsehen.
Tippfehler und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehaltlich

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % (inkl.Mehrwertsteuer) des tatsächlich bezahlten Kaufpreises vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern, unterstützen Sie bei der Fertigstellung oder beim Umzug. Des-weiteren begleiten wir Sie auf Wunsch bei Behördengängen, zu den Energieversorgern, Autoummelden, ung. Bankkonteneröffnungen....unsere jahrelange Erfahrung hilft Ihnen in diesem wunderschönen Land klug und rasch zum Ziel.