Güssing: Ein Burgenländisches Original steht zum Verkauf: Vielseitiger, ehemaliger Heuriger in Traumlage Familien – Freizeit oder Investment - Chance

200 m²

Kaufpreis: 249.000.- €
Nutzfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche max. 10.000 m²

Beschreibung
Hier erwartet den neuen Besitzer ein echter Burgenländischer Heuriger. Das Objekt war unter dem jetzigen Verkäufer (ein sehr bekannter Musikant) und seiner Familie, also seit Generationen, einer der beliebtesten Heurigen in dieser einzigartigen Wein-Region Südburgenland. In diesem Haus gingen schon Staatsoberhäupter ein und aus.

Das Südburgenland, bekannt für seine Weinkultur und beliebtes Ziel für Touristen und Weinliebhaber, bietet ein einzigartiges Klima mit besonderem Charme.
Dank der Nähe zur Kulturstadt Güssing – oder der Bezirkshauptstadt Oberwart….und natürlich in weiterer Folge Graz oder Wien ist diese Wohnlage sowohl für Individualisten als auch für Menschen, die eine guter Anbindung an die Stadt suchen, äußerst attraktiv.
Diese Liegenschaft im sonnigen Südburgenland ist ein wahres Schätzchen.

Preis: 249.000 €
Es gibt 3 Varianten des Erwerbes dieser Liegenschaft die Grundstücksgröße betreffend.
Gebäude +3600m² (Parkflächen, Wiese, Weinbaufläche mit Reben) 249.000.-
Gebäude +5600m² (Parkflächen, Wiese, Große Weinbaufläche ) nach Absprache mit dem Verkäufer (sehr fair)
Gebäude und die gesamte Liegenschaft mit ca. 10.000m², nach Absprache mit dem Verkäufer ( sehr fair)

Nutzfläche des Gebäudes EG: ca. 200 m²
Weinkeller: 75 m²
Zusätzlich Terrassen

Zum Verkauf steht ein beeindruckender, ehemals sehr bekannter Heuriger mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 200 m² und einer weitläufigen Grundstücksfläche bis zu ca. maximal 10.000 m². Dieses Objekt eignet sich aufgrund seiner einzigartigen Lage natürlich besonders für eine private Nutzung.
Hier erwarten Sie Raum für Ihr Familienleben - Ihre Freizeit oder entsprechend Ihrem Konzept eine Vielzahl von umsetzbaren Geschäftsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss besticht durch den weitläufigen ehemaligen Gastronomiebereich, der sich entsprechend ausgebaut, ideal für gesellige Familienabende oder professionelle Veranstaltungen / Events eignet. Die angrenzende Sonnenterrasse lädt zum Entspannen ein, sei es für ein Frühstück im Freien oder für Pausen während eines Seminars.

Konzeption:
Fast ein Stück unberührte Natur für Ihre Familie, Ihre Freizeit oder für kluge Projekte.
Das weitläufige Grundstück bietet unzählige Möglichkeiten. Familien können hier Gärten anlegen, Spielplätze für die Kinder gestalten oder natürlich Tiere halten. Investoren haben die Chance, Outdoor-Aktivitäten, Events oder nachhaltige Projekte zu realisieren. Natürlich mit Parkflächen für ca. 20 PKW auf eigenem Grund.
Die nahezu Alleinlage garantiert dabei ungestörte Stunden . Der ideale Platz für zum Beispiel Unternehmen mit Therapeutischen Anwendungen…..
Diese einzigartige Immobilie kombiniert das Beste aus beiden Welten und bietet sowohl Familien als auch Investoren eine hervorragende Gelegenheit, ihre Träume zu verwirklichen und Potenziale voll auszuschöpfen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verwirklichen Sie Ihre Träume von nachhaltigem Leben und Arbeiten in einem außergewöhnlichen Haus in traumhafter Umgebung! Das Grundstück mit der Widmung Bauland Dorf bietet ein perfektes mögliches Zusammenspiel aus Alt und Neu.

Bezirk Güssing :
Die Immobilie liegt in einer idyllischen, nahezu unberührten Landschaft, die sich ideal für naturverbundene Projekte und nachhaltige Lebensweisen eignet. Umgeben von weitläufigen Wäldern und Wein-Feldern erwartet Sie die Beschaulichkeit der südburgenländischen Weinregion mit all seinen kulturellen Überraschungen. ( Events der Burg Güssing zB)
Gute Erreichbarkeit und Infrastruktur
Trotz der bevorzugten Lage ist die Immobilie gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie ein Krankenhaus befinden sich in der ca. 15 Minuten entfernten Bezirkshauptstadt .Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind Sie gut mit den umliegenden Städten verbunden. Es ist nur ein Katzensprung bis nach Ungarn und der Flughafen Graz ist in etwa einer Stunde erreichbar, was die Lage auch für internationale Gäste attraktiv macht.

Kinderbetreuung und Bildung
Für Familien bietet die Region einen besonderen Vorteil: Kindergarten- und Volksschulkinder sowie Hortkinder werden von einem Dorf Bus direkt von zu Hause abgeholt und zum Kindergarten oder zur Schule gebracht - und nach dem Unterricht wieder zurück nach Hause. Dies bietet Eltern eine große Entlastung und gewährleistet eine sichere Beförderung der Kinder.
Unterstützung für nicht mobile Menschen
"Nicht mobile Menschen" haben die Möglichkeit, an maximal drei Tagen pro Woche, Fahrten von zu Hause nach Güssing und zurück in Anspruch zu nehmen. Diese Unterstützung fördert die Mobilität und Unabhängigkeit älterer oder eingeschränkter Bewohner und erleichtert den Zugang zu wichtigen Dienstleistungen und sozialen Aktivitäten.

Freizeit und Erholung
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren durch die wunderschöne Natur ein. Die Nähe zu Thermalquellen und Wellness-Einrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Erholungssuchende.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Lage inspirieren und verwirklichen Sie Ihre Visionen in einer der schönsten Regionen Österreichs.
Nur 200 Meter von der Hauptstraße entfernt liegt das sonnige Anwesen in Gemeindenähe mit einer einzigartigen Aussicht auf die Weinberge. Auf Wunsch ist ein halber Hektar Weinberggrundstück ebenfalls angrenzend mitzuverkaufen.

Zahlen/Daten:
Kaufpreis: € 249.000,-( je nach Variante Verhandlungsbasis)
Nebenkosten : www.arkadennest.at gesetzliche Nebenkostenübersicht
Provision: 3% Provision des tatsächlichen Kaufpreises
Eine Übernahme/Übergabe ist ab sofort möglich.
Alle Anschlüsse wie Wasser, Strom, Netz, Kanal….vorhanden.
Als Zusatzinformation sei erwähnt, dass das oben beschriebene Kaufobjekt teilmöbliert oder nach Vereinbarung übergeben wird.
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht vorgelegt.
Adresse: gerne auf Anfrage per E-Mail

Besichtigung:
jederzeit gerne auf Wunsch mit Herrn Zehetner koordinieren.
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Das persönliche Gespräch steht für uns an oberster Stelle. Zum Schutz unserer Auftraggeber versenden wir keine Pläne oder Unterlagen über das zu veräußerndes Objekt ohne Bekanntgabe der Kontaktdaten des Interessenten. Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage

Vermarktung:
Heinz Zehetner 0664 5106191
Frankenau 158
Arkadennest Immobilien
(Alleinvermittlungsauftrag)

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.