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Unterfrauenhaid:
Architektenvilla in traumhafter Landschaft 6 Zimmer * 1000m² Garten * 2 Nebengebäuden Kaufpreis: 499.000.- (Verhandlungsbasis)

Objekt-Nr.: ÖHK33

Preis:
499 €

Wohnfläche ca.:
200 m²

Grundstück ca.:
1,07 m²

Zimmeranzahl:
6

Objektbeschreibung

Ein Rückzugsort mit höchster Wohnqualität nahe Wien: Unterfrauenhaid-Mittelburgenland

Baujahr-2018 bis 2022, also fast ein Neubau

Innengesamtfläche: 200 m² (zus. Terrasse)
6 Zimmer,
2 Bäder
2 Toiletten
1 Küche
Versorgungsräume, Nebenräume, Technikräume…
2 Balkone OG
1 Terrasse EG
Grundstücksfläche 1.066 m² voll umzäunt
2 Nebengebäude,
sauber gepflasterte PKW-Einfahrt zur Garage
riesiger Garten mit Parkähnlicher Struktur

Kennwerte:
Bruttogeschoßfläche EG 151,84 m²
Bruttogeschoßfläche DG 108,68 m²
Grundstücksfläche: 1066 m²
Bebaute Fläche: 151,84 m²
Terrasse: 38,61 m²
Bruttoraumhöhe EG 3.00 m
Bruttoraumhöhe DG 2,80 m

Innengesamtfläche auf 2 Etagen: 200 m²
2 Terrassen
2 Balkon, 1Terrasse
6 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toilette, 2 Abstellraum
Garage: ja
Parkmöglichkeit: ja 2 Stellplätze zusätzlich
Ausstattung: Gut

Heizung:
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf B (HWB) Energieausweis liegt natürlich vor.

Aktuelle Gesamtbetriebskosten:
€ 246,50 pro Monat inkl. Heizung, Strom, Müll, Kanal, Steuern,..

Hier haben Sie die Möglichkeit, ein fast neues Haus, auf einem Grundstück mit ca. 1.066 m², für sich und Ihre Familie zu erwerben. Erstbesitz!

Es ist das optimale Objekt für eine Familie mit bis zu 4 Kindern. Oder einfach für Menschen die Ihren Frei-Raum zum Leben benötigen. Aber auch für Individualisten oder Menschen die Ihrer Arbeit von zu Hause aus nachgehen möchten.…

Ein Lebenstraum in jedem Fall……ein Platz zum Verlieben

Das Haus wurde im Jahr 2018 bis 2022 erbaut und hat daher entsprechend
Moderne Architektur
sehr ansprechende Grundstückskonfiguration
neue Elektro- und Wasserinstallationen
neue Heizungsleitungen, sowie Fußbodenheizung
Ziegelmassivwände, hervorragendes Dach/Eindeckung
20 cm Dämmung bis zum Dachboden und entsprechende Dachdämmung
hochwertige Böden
perfekte Raumaufteilung
günstige Sonneneinstrahlung,

Weiters verfügt das Objekt über eine Vollwärmeschutz- Fassade und hochwertige Fenster (Energiesparend)

beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit zeitgemäßer energieeffizienter Wärmepumpe und zusätzlich für romantische Stunden einem Kaminofen.

Erdgeschoß:
großzügiger Eingangsbereich zwischen zwei Säulen
Vorraum, wunderschöner Steinboden….Treppenaufgang zum OG
Elternschlafzimmer
Riesiges Wohnzimmer
Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Fenster
Offene Küche
1 Garage
Technik- und Lagerraum
Obergeschoß:
Vorraum/ Stiegenaufgang
separates WC
Abstellraum
Schlafzimmer 1 (sehr groß siehe Plan)
Kinderzimmer 1 mit Balkon
Kinderzimmer 2
Treppenhaus Galerie mit 2 x Ausgang auf die Balkone

Der riesige Garten mit 2 neuen Nebengebäuden Terrasse …wird Sie begeistern.
Absolut ruhige Lage in einer bevorzugten Wohngegend. Kein Straßenlärm und eine traumhafte Aussicht in die einzigartige Weinregion Blaufränkischland .

Lage/Entfernung:
Wien 50 Minuten (Autobahn)
Eisenstadt (Autobahn)
Sopron 20 Minuten
Oberpullendorf (Bezirkshauptstadt)18 Minuten

Umgebung:
Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke, Gastronomie, Einzelhandel……) in wenigen Minuten erreichbar. Beschauliche, sehr gerne besuchte Wander- & Radwege sowie kulturelle -sportliche und gastronomische Events:
Raiding - List….Tennis….Seen….Mörbisch….lerne Sie diese einzigartige Region nahe Wien kennen und werden Sie ein Teil dieser liebenswerten Menschen…..mitten in der Natur und doch so Nahe der Großstadt.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
3% + Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
Notar/Kaufvertrag ca 1,1 %
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt.

Energieausweis: selbstverständlich vorhanden gültig bis 2035

Nebenkosten siehe: www.arkadennest.at Ihr Exposee
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppel Makler tätig sind.

Weitere Informationen

Anzahl Badezimmer: 2

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Baujahr: 2018

Zustand: neuwertig

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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