Annaberg: Charmantes Familienhaus mit viel Potenzial _ Wohntraum für Generationen in der Dachsteinregion

3

Einbauküche

5

1

2

voll unterkellert

Teilmöbliert

1964

Zentralheizung

Pelletheizung

98 kWh/(m²*a)

0,94

Kosten: 449.000.- €
Hausnebenkosten auf Anfrage mit Abrechnungsbelegen
Energieausweis: selbstverständlich vorhanden gültig bis 6.12 2034

Zimmer: 6,5
Schlafzimmer 5
Badezimmer 1
WC 2
Stockwerke 3
Garten
Keller

Grundstücksfläche 466 m²
Wohnfläche: 154 m²
Möbliert: teilweise
Baujahr: ca. 1964
Zustand: gepflegt
Verfügbar: ab sofort oder nach Absprache

Heizung : Pellets Biomasse Zentralheizung
Heizwärmebedarf: 98 k Wh/m² pro Jahr Ges. Effizienz: fGEE 0.94

Pläne: TG / EG / OG - siehe Fotos

Das hier angebotene Familienhaus bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 239 m² und eine Wohnfläche von etwa 154 m². Es ist also perfekt für eine Großfamilie oder ein Generationenhaus. Es erwarten Sie sechs helle Zimmer, eine moderne, voll ausgestattete Küche, zwei WCs sowie ein Badezimmer . Die moderne Ausstattung wird Sie überzeugen.
Ob Wandern, Skifahren oder Mountainbiken – zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür und bieten das ganze Jahr über abwechslungsreiche Aktivitäten. Doch auch im Inneren überzeugt das Haus mit großzügigen Räumen und einer modernen Ausstattung, die eine behagliche Wohlfühlatmosphäre schafft. Genießen Sie hier mit Ihrer ganzen Familie Ihre neue Heimat - die ländliche Idylle mit urbaner Nähe harmonisch vereint.

Natürlich kommen auch Sportenthusiasten - im Winter, wie auch im Sommer - auf ihre Rechnung: – zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür und bieten das ganze Jahr über abwechslungsreiche Aktivitäten. Skipisten unweit Ihres neuen Heimes, Loipen, ein Fischteich und die Donnerkogelbahn. Und selbstverständlich lässt sich die Gegend auch mit dem Rad erkunden. (Für weitere Details siehe: https://www.annaberg-lungoetz.com)
Wolfgangsee, Fuschlsee, Mondsee und Attersee sind alle etwa 60 Minuten entfernt.
Widerstehen Sie nicht der Versuchung, besichtigen Sie dieses freundliche Eigenheim im Herzen der Salzburger Alpen, das sich bei Bedarf mit geringem Aufwand auch in eine Pension umwandeln lässt.
Nahezu rund um das Haus befindet sich einen schönen und gepflegten Garten, der Ihrer Erholung und Freizeitgestaltung entsprechen kann .
Zentral im Wohnzimmer überrascht ein Kachelofen, der vom Gang beheizt wird und der bei kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt.
Das Obergeschoss beherbergt 4 Schlafzimmer und Sanitär.
Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Räume zur Verfügung, die als Lager-, Hobby- oder Fitnessräume genutzt werden können.

Malerisches Wohnparadies in idyllischer Umgebung im Salzburger Ski - und Wandergebiet Dachstein West.
Für Naturliebhaber mit gehobenen Ansprüchen. Die Gemeinde Annaberg im Lammer Tal liegt im Tennengau im Salzburger Land.
Diese zauberhafte Liegenschaft befindet sich inmitten einer Bergwelt am Fuße des Gosaukamms und des Tennengebirges.
Viele Almen sind ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen wie auch für Einheimische.
Einige Almen: Mahd Alm, Gappenalm, Loseggalm, Körnerhütte Stuhlalm und andere……
Die hervorragende Anbindung an nahegelegene Städte und Verkehrswege wird Sie überraschen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Krankenhaus <7.500m
Apotheke <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <5.500m
Nahversorgung
Bäckerei <2.000m
Supermarkt <1.500m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <7.500m
Verkehr
Bus <500m

Besichtigungstermine:

Konnten ich Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin vor Ort, um mit Ihnen die Liegenschaft zu besichtigen und Ihnen weitere Details nahe zu bringen.
Nutzen sie gerne meine Telefonkontakt: 0664 5106191 für Ihren persönliche Termin. Ich freue mich Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen dieses wirklich interessante Objekt vorstellen zu dürfen.
Die im Exposee angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Ich erlaube mir darauf hinzuweisen, dass im Falle des Ankaufes des oben genannten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen ist:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Kosten für die Vertragserrichtung, treuhändige Durchführung und grundbücherliche
Abwicklung des Kaufvertrages durch einen Notar oder Rechtsanwalt direkt von Ihnen auszuhandeln.
3,0% Käuferprovision zzgl. 20% Umsatzsteuer vom erzielten Kaufpreis, fällig mit der
Annahme des Kaufangebotes durch den Verkäufer, Vertragsunterschrift
In jedem Fall unserer Vermarktungsobjekte sind wir als Doppelmakler mit Alleinauftrag beauftragt.

Für Rückfragen bin ich gerne für Sie erreichbar. Heinz Zehetner 0664 5106191

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.