Cák: elitäre Villa mit 3 Nebengebäuden und riesigem Grund nahe Österreich

Villa

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Preis auf Anfrage

Diese 4114 m² große Liegenschaft befindet sich nur wenige Autominuten von Köszeg, der Perle Ungarns, entfernt. Nach Österreich sind es nur wenige Autominuten.
Die Villa wurde 1992 von einem Architekten geplant und in Baumeisterqualität in der Zeit von 1992-1994 errichtet. Großzügige ca. 260m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, von wo man einen imposanten Blick auf die ungarische Landschaft hat. Das Wohnhaus ist innen und außen in einem sehr gepflegten, dem Baujahr entsprechendem Originalzustand, erhalten. Die Villa zeichnet sich besonders durch die hochwertige Ausstattung aus. Die Echtholzmöbel und die hochwertig ausgeführte Einbauküche schaffen Atmosphäre, Wärme und Komfort. Die hohen Decken und die großen Fenster verleihen dem ganzen Gebäude einen besonderen Charme.
Beheizt wird das Objekt mittels Strom (Bereich Schlafzimmer, Arbeitsraum Badezimmer) Infrarotheizung (Bereich Wohn- Küchenraum, Gäste WC) bzw. zwei Kachelöfen, welche sich im Wohnraum EG sowie im 1.OG befinden.
Besondere Highlights sind die Nebengebäude wie der Rittersaal, das Brunnenhaus sowie eine 90 m2 große aus Caker Stein gemauerte Scheune, mit Ziegelboden ausgelegt und enormer Raumhöhe, dass sich hervorragend als Künstlerloft anbieten würde.
Das Grundstück ist komplett umzäunt. Der Zufahrtsbereich wurde von einem namhaften Tischler mit zwei imposanten Einfahrtstoren gestaltet und gefertigt.
Die herrlichen Obstbäume sowie die gepflegten Ziersträucher auf dem parkähnlichen Grundstück werden Sie begeistern. Sonnige Ausrichtung und absolute Ruhelage erwarten Sie hier.
Lassen Sie sich bezaubern vom romantischen Laubengang, der auf die Hauptterrasse im Erdgeschoß mündet. Von dort aus betreten Sie ebenfalls das Hauptgebäude mit seinen 7 Zimmern in einer angenehmen offenen Architektur.

EG:
Zimmer 23,2 m²
Zimmer 25,8 m²
Bad 10,9 m²
Vorraum 4,0 m²
Treppe 6,0 m²
Essraum 14,3 m²
Küche 8,8 m²
Wohnraum 26,3 m²
WC 3,0 m²
OG:
Zimmer 19,54 m²
Zimmer 31,10 m²
Voraum 19,80 m²
Bad/WC 8,19 m²
Zimmer 59,40 m²
EG= Laubengang 11,80 m²
Terrasse 20,40 m²
OG = Terrasse 24,00 m²
Nebengebäude:
Rittersaal 30,00 m²
Holzhaus 19,00 m²
Keller 22,00 m²
Brunnenhaus 10,20 m²
Scheune 90,00 m²

Cak ist eine ungarische Gemeinde im Komitat Vas nahe der österreichischen Grenze, 4 km südwestlich von Köszeg entfernt an den Hängen des Günser Gebirges gelegen.
Entfernung zur Österr. Grenze: 10 Autominuten. Zur Autobahn Wien Graz 15 Autominuten.

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Nebenkosten den ges. Vorgaben entsprechend.
Auf dem Kauf einer ungarischen Immobilie findet stehts ungarisches Recht Anwendung. Es ist verpflichtend, einen in Ungarn niedergelassenen Notar oder Rechtsanwalt mit der Vertragsangelegenheit zu betrauen.Als Zusatzinformation sei erwähnt, dass das oben beschriebene Kaufobjekt teilmöbliert und nach Vereinbarung übergeben wird.
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Bis zu dessen Vorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Das persönliche Gespräch steht für uns an oberster Stelle. Zum Schutz unserer Auftraggeber versenden wir keine Pläne oder Unterlagen über das zu veräußernde Objekt vor einer Besichtigung!