Wien: Dörfliche Idylle: ökologisch bewusstes Leben mitten in Wien

2

Einbauküche

Dusche, Wanne

2

1

ja

2000

Fliesen, Laminat

Fußboden, Zentralheizung

Elektro, Wasser-Elektro

66,40 kWh/(m²*a)

Urlaubsfeeling mitten in Wien
Gepflegte Liegenschaft mit Terrasse & Pool
auf Eigengrund
————
Dieses Einfamilienhaus in einer der beliebtesten
Kleingartenanlagen Wiens bietet eine grüne Umgebung
und viel Natur direkt vor der Haustür. Hier erleben Sie
die perfekte Balance zwischen Stadt und ländlicher
Ruhe.
Ihr WOHN(T)RAUM zum Verlieben.
Dieses traumhafte Grundstück, samt Einfamilienhaus –
großem Pool - prächtigem Grillplatz und seiner 23,5 m²
großen Terrasse…. befindet sich im 21 Bezirk von Wien
(7 Min. U6 Floridsdorf) Das 368 m² große, sehr
gepflegte Grundstück ist den ganzen Tag sonnig mit
angelegten schattigen Ruhelosen und bietet durch diese
Lage eine hervorragende Lebensqualität.
Das im Jahr 2000 erbaute Haus ist in einem sehr
gepflegten Zustand. Sie können es als elitäres
Sommerhaus oder noch besser ganzjährig bewohnen,
oder ausbauen, oder auch neu bauen.

Preisinformation
Kaufpreis € auf Anfrage
Heizkosten zurzeit: 290.-
Monatliche Kosten 425.-
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises
Objektbeschreibung
Ihr Lebenstraum mit Terrasse, Grillplatz und eigenem,
riesigem Swimming Pool, für Ihr ganz persönliches
Glück.
Diese zauberhafte Liegenschaft bietet Ihnen ein
einzigartiges Wohngefühl. Es ist auf einer Wohnfläche
von 71,20 m² (zzgl. ca. 62 m² ausgebaute, bewohnbare
Kellerfläche) also im gesamten 135m² auf 3 Zimmer
aufgeteilt. Die Wohnräume sind geschmackvoll
eingerichtet und sehr gepflegt.
Ein moderner Stil verbindet in guter Harmonie den
Küchen/Ess- und Wohnbereich. Es erwartet Sie eine
neuwertige Küche, in der Sie all Ihre kulinarischen
Träume umsetzen können.
Ein herrlicher Ausblick auf die grüne Umgebung
verschafft ein Gefühl von Weite und ein angenehmes
Wohngefühl mitten in der Stadt. Die beiden hochwertig
ausgestatten Bäder (Badewanne, Dusche…) werden Sie
überraschen.
Der Garten mit Pool und Grillplatz machen diese
Immobilie zu einem besonderen Highlight. Das Haus
verfügt über 2 WCs und 2 Bäder. Die Böden sind mit
Fliesen, Kunststoffboden, Laminat sowie
Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem ist eine Elektro-
und Zentralheizung vorhanden. Eine moderne
Einbauküche und eine überdachte Terrasse
vervollständigen diese Wohlfühloase.
Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch U-
Bahn 6, Bus und Straßenbahn gewährleistet. Vor Ihrem
Wunschobjekt befindet sich ein hervorragend
ausgebauter Fahrradweg, der sich an das vielfältige
Wiener Radwegenetz anschließt. In unmittelbarer Nähe
finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf
benötigen - Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten,
Supermarkt und Bäckerei.
Die meisten Bewohner der Anlage haben in der Nähe
eine Garage oder einen Stellplatz gemietet da die
Zufahrt zum Haus (wie in fast allen Kleingartenanlagen
Wiens) nur zum Ausladen nach Einkäufen erlaubt ist.
Sind Sie auf der Suche nach einem Eigentum im
Grünen? Nach einer leistbaren Idylle mit Pool und
Grillplatz in Wien?

Objektinformationen
• Objekttyp: Einfamilienhaus in Kleingartensiedlung
• Zustand: Wirklich gut, Holzbauweise, Baujahr: 2000
•
• Wohnfläche 71,20 m²
• Grundfläche 368 m²
• Terrasse 23,2 m²
• Gartenfläche 290 m²
• Zusätzlich Kellerfläche 62 m²
• Nutzfläche 135 m²
•
• Zimmer 3 (und zus. Holzschuppen)
• Anzahl Etagen: 2 (und zus. ausgebauter Kellerraum
von 62m²)
• Bad mit Dusche und Wanne
• Einbauküche: JA
• Boden: Fliesenboden und Laminatboden
• Heizung: Fußbodenheizung und Zentralheizung
• Heizungsart: Elektroheizung und WASSER-
ELEKTRO
• Anzahl WC: 2
• Anzahl Badezimmer: 2 (wunderschön und modern)
• Klimatisiert auf 2 Etagen
• Kabel/Sat TV
•
• Energiepass gültig bis: 2024-03-12
• Energiepass HWB: 66.4 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: ab sofort oder nach Vereinbarung
•
• Keller ist über Norm Höhe (also vielseitig
Nutzbar) vollständig trocken, bewohnbar
ausgebaut und verfügt über 2 getrennte Zugänge.

Diese Immobilie befindet sich im 21. Wiener
Gemeindebezirk in zentraler Lage. Es gibt in der Nähe
zahlreiche Einrichtungen und Dienstleistungen, wie
Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt,
Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei, Bus und
Straßenbahn. Sie ist also ideal für ein erholsames,
städtisches Leben mit guter Anbindung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten
noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin
unter 0664 5106191. Gerne erwarte ich Ihren Anruf
plane mit den Eigentümern Ihren Termin. Eine
persönliche Kontaktaufnahme mit der
Eigentümerfamilie ist nicht erwünscht.
Diese Immobilie befindet sich im 21. Wiener
Gemeindebezirk in zentraler Lage. Es gibt in der Nähe
zahlreiche Einrichtungen und Dienstleistungen, wie
Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt,
Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei, Bus und
Straßenbahn. Sie ist also ideal für ein erholsames,
städtisches Leben mit guter Anbindung.
Die aktuelle BANK-Vorgaben machen es Ihnen
schwierig Ihre Wunschimmobilie zu finanzieren? Auch
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Sie. In einem kostenlosen und unverbindlichen
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möglichen, besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit,
Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre
Bedürfnisse.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis/Heizung, HWB (kWh/m²/Jahr): 66,4,
HWB Energieklasse: C fGEE: 0,95
fGEE Energieklasse: B

Vermarkter - Alleinvermittlung
Arkadennest Immobilien
7361 Frankenau 158
Heinz Zehetner
Gesetzliche Nebenkosten:
• Grunderwerbsteuer
• Grundbucheintrag
• 3,5 % des Kaufpreises
• 3% Vermittlungsgebühr
• Erstellung des Kaufvertrags
• 1,1 % des Kaufpreises
• ca. 1,5 bis 3 % des Kaufpreises (inkl. Ust.)
• Notarielle Beglaubigung
Ges. Belehrung über Rücktrittsrechte Siehe:
www.arkadennest.at .
Sonstiges:
Alle Angaben wurden uns von den Eigentümern so
genannt. ARKADENNEST IMMOBILIEN haftet nicht
für Angaben ausser für die Preisverbindlichkeit. Bitte
nutzen Sie die Möglichkeit einer persönlichen
Besichtigung vor jeder Angebotslegung.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.